Tin thị trường
Sự thật đằng sau những dự án cao tầng và giá đất trên trời tại thị trường Đà Nẵng
Cập nhật ngày 04-03-16 lúc 09:46
Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực rõ rệt, thu hút được nhiều dự án đầu tư nhất là lĩnh vực du lịch, nhà ở cao cấp. Tuy nhiên, đằng sau những tòa nhà cao chọc trời, sau những khu nghỉ dưỡng như thiên đường và đơn giá đất bán khu ven biển lên đến 45 triệu/m2 là nhiều thách thức và nguy cơ đáng lo ngại.
Trước hết, phải nói đến đó là hiện tượng thổi giá của các môi giới trên địa bàn ở đây. Trong thời gian gần đây đang rất hót hòn họt chuyện đất ven biển, nhất là khu vực ven biển Sơn Trà đến khu Điện Ngọc Quảng Nam. Nhiều môi giới giới thiệu những lô đất với giá trị lên đến 45 triệu/m2. Nhưng khi đi sâu, đi sát và tìm hiểu thực tế thì đó chỉ là “ chiêu trò” của nhiều cò đất.
Một môi giới trong ngành cho hay: Các hợp đồng được đưa ra chứng thực độ uy tín về giá cả thị trường giữa cò và người mua ở khu đất này thực chất chỉ là một bảng thỏa thuận vô hiệu lực. Cụ thể các hợp đồng, giấy tờ đưa ra đều thuộc dạng thỏa thuận đặt cọc, chỉ có giá trị từ 15 - 30 ngày. “Việc này cũng như tôi và anh thỏa ước ký hợp đồng giao dịch, nhưng anh sẽ không thực hiện chuyển tiền đúng hạn. Hợp đồng trở nên vô hiệu, tôi chỉ dùng để làm thông tin, nếu có thể đưa lên báo lại càng tốt”,
Nhưng vì các môi giới thổi giá có căn cứ và cơ sở : Như cơ sở hạ tầng của Đà Nẵng được nâng cấp một cách quy mô, cải tạo tự nhiên thêm vào đó Đà Nẵng có bờ biển dài và đẹp, nhiều chủ dự án quy mô như tập đoàn VinaCapital, Vincom Land sẵn sàng chào bán các căn hộ ở đây đến 1 triệu USD. Những khu đất cận kề các dự án cao cấp này cũng được khởi động, dự báo làn sóng phát triển các dự án nhà ở kéo dài từ vịnh Đà Nẵng sang bờ đông bán đảo Sơn Trà. Bởi vậy nên đã góp phần tạo tâm lý tin tưởng về cơ hội tốt khi tham gia khai thác nguồn quỹ đất ven biển Đà Nẵng. Dựa vào đây, giới kinh doanh bất động sản Đà Nẵng không ngừng đưa ra những thông tin kiểu “sốt đất”, để vừa giữ vững các mức giá “kịch trần”, vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dư luận nhằm dễ bề tìm kiếm lợi nhuận.
Ngoài giá đất “trên trời” khu ven biển Đà Nẵng đến khu Điện Ngọc – Quảng Nam thì sự thật đau lòng đằng sau những tòa nhà cao tầng, những dự án phát triển du lịch là một sự thật đến đau lòng mang tên ‘ cung cầu”. Khi mà một điều hiển nhiên dễ nhìn thấy đó là nguồn cung của những khách sạn hạng sao, những tòa nhà chọc trời làm văn phòng hay khu resort nghỉ dưỡng mọc lên như nấm nhưng nguồn cầu chưa thỏa đáng. Sự chênh lệch cung cầu tiềm ẩn nhiều nguy cơ bùng nổ sự khủng hoảng thừa.
Nhiều tòa nhà chọc trời mọc lên
Nhiều khu resort mọc lên làm mất cân bằng cung - cầu
Ông Lê Minh Phúc, Giám đốc VinaCapital Đà Nẵng nhận định, dù đã là đô thị loại 1 lớn nhất miền Trung, đến nay thành phố này mới có xấp xỉ 1 triệu dân, kể cả số dân tạm trú. Phần lớn cư dân lâu năm của Đà Nẵng đã có nhà ở và không sẵn sàng chấp nhận những dạng nhà ở mới như căn hộ chung cư, nhà cao cấp biệt lập… Do đó, để khai thác được hết lượng nhà ở mới sẽ xây dựng thêm, thành phố này cần gia tăng thêm dân số, chú ý đến các nhóm dân di cư và có điều kiện thu nhập, công việc ổn định. Nhưng xung quanh Đà Nẵng đều là các địa phương nghèo, dân cư thu nhập thấp. Thậm chí, bản thân nhiều người dân Đà Nẵng cũng chưa đủ thu nhập để sở hữu những căn hộ giá trị cao.Trong khi đó, các nhóm dân cư đến từ các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM vẫn chưa mặn mà với bất động sản ở Đà Nẵng.
Nói như vậy để thấy rằng, sau những bề nổi hào nhoáng thì Đà Nẵng cần cân nhắc cho mình những bước đi vững chắc hơn, cân bằng để đảm bảo sự phát triển bền vững.
Lê Thủy
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
