Tin thị trường
Những nội dung chính chủ nhà cho thuê cần biết
Cập nhật ngày 17-10-18 lúc 07:06
Hoạt động cho thuê nhà, căn hộ, biệt thự hiện không chỉ phát triển mạnh ở các thành phố đông dân như Hà Nội, Hồ Chí Minh mà trên nhiều thành phố khác như Đà Nẵng, Hải Phòng…cũng rất tích cực và mang lại cho chủ nhà những món lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, không phải chủ nhà nào cũng kinh doanh cho thuê nhà hiệu quả. Để kinh doanh cho thuê nhà mang lại hiệu quả cao và đúng pháp luật, chủ nhà cần nắm chắc những nội dung sau đây:
Tân trang lại căn nhà cho thuê
Tâm lý người đi thuê bao giờ cũng muốn thuê được căn nhà như ý muốn, mới và đẹp. Nên hình thức luôn rất quan trọng. Việc tân trang lại căn nhà như sơn lại màu sớn sáng mới, sắm thêm một vài nội thất cơ bản, sửa chữa ống nước, bóng đèn, vòi sen để khi khách thuê đến xem nhà cảm thấy ấn tượng và thích thuê ngay từ lần đầu, an tâm khi thuê nhà bạn.
Ngoài việc tân trang, chú ý về vệ sinh xung quanh nhà lẫn bên trong từ phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh cũng rất quan trọng. Bạn phải đảm bảo khi khách đến xem nhà bạn không để khách thuê ngửi thấy mùi ẩm mốc hoặc bất kỳ một mùi hôi nào khó chịu.
Đảm bảo được thẩm mỹ nghĩa là bạn đã góp hơn 50% vào quyết định thuê nhà của người đi thuê.
Xác định giá cho thuê nhà hợp lý
Trước tiên, bạn cần căn cứ vào các yếu tố: vị trí nhà , diện tích, tình trạng ngôi nhà, có ưu thế về mặt kinh doanh hoặc lập văn phòng đại diện hay không… để xác định giá trị thực của ngôi nhà. Sau đó, bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường hoặc những khu vực lân cận; dự trù các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp căn nhà theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần, rồi mới định ra mức giá cho thuê hợp lý.
Ký gửi tại một công ty môi giới uy tín
Muốn nhà của bạn cho thuê nhanh chóng, tìm được đúng đối tượng khách hàng thuê và không bị khách hàng làm phiền bằng nhiều cuộc điện thoại…bạn hãy liên hệ và ký gửi nhà của mình cho một công ty chuyên lĩnh vực cho thuê nhé ! Chuyên viên môi giới của công ty sẽ giúp bạn giới thiệu nhà bạn đến khách hàng, dẫn khách hàng đến xem nhà và chốt khách cho bạn. Bạn chỉ việc chi cho công ty môi giới một hoa hồng theo thỏa thuận. Hãy “ chọn mặt gửi vàng” để cho thuê nhanh chóng và thuận lợi hơn nhé !
Lựa chọn người thuê phù hợp để cho thuê nhà
Bạn cần xác định đối tượng khách thuê mà mình nhắm đến để thuận lợi trong việc tìm kiếm. Nếu bạn chỉ cho thuê phòng để ở thì sẽ thích hợp với những người còn độc thân; nếu cho thuê căn hộ hoặc cho thuê nhà nguyên căn, hay chung cư thì những cặp vợ chồng mới cưới hoặc người nước ngoài sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến; còn nếu bạn muốn cho thuê nhà nguyên căn thì những gia đình đông người hoặc công ty muốn thành lập văn phòng sẽ là đối tượng ưu tiên của bạn.
Khi tiếp xúc với những người đến xem nhà, bạn hãy chú tâm đến độ trung thực của họ, đặt nhiều câu hỏi để biết thêm các thông tin chi tiết về họ rồi mới chọn ra người thuê phù hợp nhất trong số đó. Khi cho thuê, bạn cũng nên nói rõ quy định về số người ở để thuận tiện cho việc quản lý.
Tiến hành giao dịch
Khi đã chốt khách hàng thuê, tiến hành giao dịch cả 2 bên việc phải chú ý nhất chính là hợp đồng thuê nhà. Cần phải có hợp đồng công chứng nơi có thẩm quyền, mọi quyền lợi, nghĩa vụ phải ghi rõ ở hợp đồng bao gồm: Thời gian thuê, giá thuê, tiền cọc, những nghĩa vụ phát sinh cần chủ nhà giải quyết, quyền của chủ nhà, hướng giải quyết nếu một trong hai bên đơn phương chấm hứt hợp đồng…
Khi bàn giao nhà cần có biên bản bàn giao , liệt kê cụ thể những nội thất trong nhà, tình trạng căn nhà…
Đóng thuế
Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế, nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng; còn tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho thuê nhà chính chủ phải nộp các loại thuế sau:
– Thuế môn bài: phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà
+ Nếu là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/ năm
+ Nếu là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): chỉ nộp 500 ngàn đồng
– Thuế giá trị gia tăng: số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%
– Thuế thu nhập cá nhân:
Tuy nhiên, chủ nhà và khách thuê có thể thỏa thuận ai là người trực tiếp nộp các loại thuế trên và phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê nhà.
Lê Thủy
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
