Tin thị trường
Những lưu ý khi mua nhà ở xã hội 2019
Cập nhật ngày 26-10-18 lúc 06:45
Sở hữu được một căn hộ giá rẻ theo diện được mua nhà ở xã hội là ước mơ của nhiều người lao động nghèo. Tuy nhiên, phân khúc này cầu thì nhiều nhưng cung lại khá ít, khó đáp ứng được hết nhu cầu. Bởi vậy, không phải ai cũng được sở hữu nhà ở xã hội, mà chỉ một vài trường hợp được mua nhà ở xã hội. Bài viết này chia sẻ đến bạn những luu ý khi mua nhà ở xã hội 2019
Không phải ai cũng được mua nhà ở xã hội
Như đã nói ở trên, không phải bất kỳ đối tượng nào cũng được mua nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội được xây dựng theo ngân sách nhà nước và hỗ trợ cho một số ít những người có nhu câu. Theo Điều 51 của Luật Nhà ở 2014, đối tượng được mua nhà ở xã hội là người chưa có nhà ở hoặc nhà ở quá chật chội; Có hộ khẩu tại địa phương nơi có nhà ở, nếu chưa có hộ khẩu thì phải đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên.
Ngoài ra, các đối tượng nêu trên phải là người có thu nhập thấp, tức không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc phải thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo theo quy định.
Căn hộ có diện tích sàn từ 25m2 đến 70m2
Nhà ở xã hội đa phần hiện nay là chung cư. Do là nhà ở xã hội nên quỹ đất hạn hẹp, kinh phí thấp và chỉ phục vụ cho những đối tượng thật sự cần một mái ấm. Nên tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội là nhà chung cư được quy định tại Điều 7 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP. Theo đó, căn hộ sẽ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, diện tích tối thiểu là 25m2 sàn, tối đa là 70m2 sàn. Tuy nhiên, căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương, UBND cấp tỉnh được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích căn hộ tối đa nhưng không quá 10% so với diện tích căn hộ tối đa là 70m2.
Không được chuyển nhượng nhà ở xã hội trong 5 năm
Đối với nhà ở xã hội, chủ sở hữu không được chuyển nhượng trong vòng 5 năm đầu. Đây là yêu cầu của Chính phủ tại Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP. Theo đó, người mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong tối thiểu 05 năm, tính từ khi trả hết tiền mua theo hợp đồng đã ký.
Người mua nhà chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê lại sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nếu chưa đủ 05 năm, kể từ khi trả hết tiền mua, người mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước, cho chủ đầu tư hoặc cho các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội như nêu trên.
Được vay đến 80% giá trị nhà với lãi suất ưu đãi
Theo Điều 16 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP, người mua nhà ở xã hội xã hội đáp ứng đủ điều kiện sẽ được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam và các ngân hàng khác với mức lãi suất ưu đãi.
Hiện chưa có thông tin về mức lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội năm 2019. Năm 2018, mức lãi suất vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 4,8%/năm và tại các ngân hàng khác là 5%/năm (theo Quyết định 370/QĐ-TTg và Quyết định 117/QĐ-TTg).
Lê Thủy ( Tổng hợp)
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
