Tin thị trường
Những điều luật sư cần làm khi được thuê tư vấn mua nhà
Cập nhật ngày 27-09-18 lúc 06:31
Rất nhiều người Việt lẫn người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam, hoặc họ không nắm rõ hết Luật nhà đất hoặc họ không có nhiều thời gian tìm hiểu về sản phẩm…mà cần đến một luật sư để tư vấn trong việc mua nhà.
Vậy, một luật sư được thuê để tư vấn mua nhà, họ cần phải hoàn thành những việc gì?
Nắm kỹ hợp đồng giấy tờ và tư vấn
Thông thường các giao dịch bất động sản khá phức tạp với rất nhiều thủ tục, giấy tờ. Trong đó, quan trọng nhất vẫn là hợp đồng mua bán. Luật sư của bạn là người sẽ phải nắm kỹ tất cả các tài liệu này để tư vấn cho bạn, giúp bạn tránh được những rủi ro.
Một khi bạn đã đặt bút xuống ký tại cơ quan công chứng có thẩm quyền đồng nghĩa với chữ ký của bạn đã có hiệu lực và mọi rủi ro phát sinh sau đó bạn phải ghánh chịu. Do đó, đây là một bước vô cùng quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn.
Xác minh nguồn gốc căn nhà
Khi thuê một luật sư, có nghĩa là họ sẽ phải giúp bạn thực hiện tìm kiếm và xác minh về người chủ rao bán nhà cũng như hiện trạng ngôi nhà. Điều này nhằm bảo đảm rằng không có hành vi mạo danh hay lừa đảo, giao dịch của bạn vì thế sẽ không bị gián đoạn.
Trên thực tế, có nhiều trường hợp người rao bán căn nhà không phải là chủ nhà và không được quyền bán, họ dùng nhiều thủ đoạn làm giả giấy tờ để lừa người mua. Nếu không tỉnh táo, nắm rõ pháp lý, bạn sẽ rất dễ mắc bẫy của họ.
Kiểm tra pháp lý, quy hoạch
Việc kiểm tra pháp lý nhà mua là việc vô cùng quan trọng: Nếu không xác minh rõ nhà có nằm trong khu sắp quy hoạch hay không hoặc ngôi nhà bạn định mua không có đầy đủ giaaystowf pháp lý, đang trong diện tranh chấp….sẽ ảnh hưởng rất lớn đến bạn và có nguy cơ mất trắng nếu không điều tra rõ ràng những điều này trước khi quyết định mua.
Khi đã thuê một luật sư tư vấn mua nhà, nghĩa là luật sư đó có nghĩa vụ phải thay bạn tìm hiểu tất cả mọi vẫn đề liên quan này.
Tư vấn về tài chính
Sau khi bạn chấm được căn nhà ưng ý và quyết định đặt mua, đã đến lúc bắt đầu lo lắng về vấn đề tài chính. Tuy nhiên, bạn cũng đừng quá căng thẳng vì luật sư sẽ tư vấn cho bạn việc lên kế hoạch vay vốn ngân hàng, thế chấp nhà hình thành trong tương lai để việc mua nhà thuận lợi.
Thanh toán theo tiến độ
Nếu bạn mua căn hộ tại một dự án đang trong quá trình xây dựng, việc đóng tiền cũng sẽ thực hiện theo tiến độ.
Lúc này, luật sư mà bạn thuê sẽ lưu giữ hồ sơ về việc mua nhà giữa bạn và chủ đầu tư trong thời gian dài để theo dõi việc đóng tiền theo tiến độ có đúng như các thỏa thuận hợp đồng hay không.
Tính toán khoản phát sinh
Đối với những người mua nhà, đất, ngoài việc tìm hiểu giá trị, thông tin, tính hợp pháp đất thì còn cần phải lưu tâm đến những khoản thuế, phí có liên quan. Khi việc mua bán của bạn hoàn thành cũng là lúc bận rộn đối với luật sư. Họ phải tính chính xác các khoản như phí chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính… để mọi việc không có sai sót.
Nhà là một tài sản lớn, nếu bạn chưa nắm rõ mọi quy trình mua nhà đất hoặc không có nhiều thời gian để xác minh từng khoản về căn nhà bạn định mua, hãy tìm đến một luật sư tư vấn mua nhà để việc mua bán của bạn suôn sẻ hơn và cũng để đảm bảo bạn không bị lừa bởi một “ cò” ranh ma nào đó.
Lê Thủy
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
