Tin thị trường
Mua nhà không có sổ đỏ - Con cá rẻ là con cá ươn
Cập nhật ngày 21-07-17 lúc 08:06
Vì ham rẻ nhất thời, đã có không ít người mua nhà mà không có lấy 1 giấy tờ gì liên quan đến nhà đất mình đang sở hữu. Và dường như hiện tượng này ngày 1 nhiều ở nước ta. Vậy, mua nhà không có sổ đỏ nguy hại như thế nào ?
Thực trạng mua nhà không có sổ đỏ
Tâm lý tất yêu của đa số người dân Việt là cần phải có căn nhà để đi ra đi vào.Dù bản thân chưa đủ điều kiện để tậu cho mình căn nhà những cái khó chịu lẫn chữ “ sĩ” khi ở nhà thuê dâng cao, ai ai dường như cũng hướng đến tìm cho mình 1 căn nhà riêng. Chính vì lí do đó, nhiều người chấp nhận mua nhà không sổ đỏ để có chỗ đi ra đi vào cho cả gia đình mà giá lại rẻ. Trên thực tế, việc mua bán nhà đất không sổ đỏ diễn ra một cách công khai, người bán chấp nhận bán nhà không sổ đỏ với giá rẻ, người mua chấp nhận những rủi ro và hệ lụy kéo theo sổ đỏ đó. Theo lý mà nói là “thuận mua vừa bán”.
Nhiều nhà, căn hộ không có sổ vẫn được đưa ra bán ầm ầm ngoài thị trường
Tôi đã từng có cơ hội tiếp xúc nhiều, đã từng gặp và nói chuyện với anh bạn của chồng tôi. Vợ chồng lấy nhau hơn 6 năm nhưng buôn ban nơi đất khách ( HCM) nên vẫn chưa có nhà cửa. Chủ nhà anh ấy thuê ngụ ý muốn bán lại ngay căn nhà anh đang thuê với giá rẻ vì nhà không có sổ đỏ. Anh chị đang dồn tiền để mua nhà với khoản tài chính eo hẹp của mình mà chưa bao giờ nghĩ đến hệ lụy sau đó.
Các chuyên gia về bất động sản cũng nhận định rằng mua bán nhà không sổ đỏ là một lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro và hệ lụy tuy nhiên vì sự hấp dẫn từ giá thành khiến cho hạng mục này đã và đang tồn tại và phát triển nhiều năm nay.
Theo thống kê tại TP.HCM và Hà Nội, hiện nay vẫn còn tồn đọng hàng trăm nghìn trường hợp nhà ở nhưng chưa được cấp sổ đỏ vì nhiều lý do và những căn nhà này vẫn được mua đi bán lại một cách khá phổ biến.
Những rủi ro thường gặp khi mua nhà không sổ đỏ
Dễ nảy sinh tranh chấp
Tất nhiên dễ xảy ra tranh chấp khi mua nhà không có sổ là điều dễ hiểu. Vì khi bạn sống trong căn nhà chính bạn tích góp tiền để mua nhưng không có lấy bất kỳ 1 giầy tờ nào chứng nhận bạn là chủ sở hữu ngôi nhà ấy.
Nếu nhà đang trong diện tranh chấp, như câu chuyện tôi kể trên về trường hợp bạn chồng mình đang theo đuổi để mua căn nhà không có giấy tờ vì ngôi nhà này vốn không phải của người bán mà của cha người bán. Khi ông mất chưa kịp làm di chúc và ngôi nhà đang trong diện tranh caaps giữa 2 anh em.
Mua nhà đang tranh chấp dễ dẫn đến kiện tụng và người mua mất trắng
Mà, trong trường hợp mua bán nhà không sổ đỏ khi có vấn đề tranh chấp diễn ra thì các loại giấy tờ khác sẽ đều bị vô hiệu. Khi giá cả nhà đất tăng cao người bán nhà có ý định lật lọng, tranh chấp thì người mua nhà không sổ đỏ sẽ phải giao lại nhà cho bên mua và phải chấp nhận thiệt thòi thậm chí mất trắng do các giấy tờ viết tay đều không có hiệu lực.
Ngoài ra, việc mua bán nhà không có sổ đỏ còn khiến cho người mua gặp khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, gây ra nhiều rủi ro không đoán trước. Cụ thể nhiều người mua nhà không sổ đỏ xong mới biết rằng nhà mình được xây dựng trên đất lấn chiếm; đất có tranh chấp đất phần trăm; đất nông nghiệp thậm chí là đất qui hoạch; đất thu hồi…
Giá trị tài sản bị hạn chế
Thực tế cho thấy giá mua bán nhà không sổ đỏ rất rẻ. Vì vậy trong trường hợp bạn muốn cầm cố nhà cho ngân hàng để vay tiền làm ăn thì hoặc rất ít hoặc ngân hàng không thể phê duyệt cho vay do thiếu sổ đỏ.
Trong trường hợp, sau khi mua nhà không sổ đỏ mà bạn có nhu cầu chuyển nhượng lại cho người khác thì việc mua bán cũng chỉ diễn ra bằng hình thức viết giấy tay. Mặt khác, do là nhà không sổ đỏ nên việc tìm kiếm đối tượng mua cũng như giá trị thu hồi sẽ thấp hơn so với giá ban đầu.
Mua nhà không sổ đỏ hiện nay là giải pháp nhà ở của hàng ngàn người Việt. Về mặt nào đó, việc sở hữu nhà không sổ đỏ khiến họ yên tâm hơn trong cuộc sống để an cư lập nghiệp. Tuy nhiên, những hệ lụy và rủi ro đi kèm khi vấn đề sổ đỏ mua nhà không phải là nhỏ. Vì vậy, các nhà đầu tư nói chung và người mua nhà nói riêng cần hết sức thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào hạng mục này.
Lê Thủy
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
