Tin thị trường
Mua bán bất động sản liền thổ giảm tốc vì nhiều lý do
Cập nhật ngày 15-10-18 lúc 07:31
Việc thị trường bất động sản chững lại là dấu hiệu thấy rõ, đặc biệt ở phân khúc bất động sản liên thổ như nhà phố hay biệt thự, thị trường tuột dốc, mua bán giao dịch rất ít, thậm chí cả tháng được vài giao dịch. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này. Bài viết chia sẻ những nguyên nhân dẫn đến việc giảm tốc ở phân khúc nhà liên thổ được chia sẻ bởi chuyên gia marketing.
Một là, ảnh hưởng tâm lý của tháng 7 âm lịch vẫn còn nặng nề đã làm giảm đáng kể độ sôi động của thị trường đầu tư mua đi bán lại. Cùng với đó, một bộ phận lớn trong giới đầu tư, đầu cơ đang ôm nhiều đất nền, nhà phố chỉ có nhu cầu thoát ra hơn là mua vào khiến cho vòng quay thanh khoản của thị trường bị giảm tốc đáng kể.
Hai là, nguồn cung mới của bất động sản liền thổ đến từ các dự án mới đang ít dần trong vòng 9 tháng qua, kéo theo giảm hưng phấn cho giới đầu tư do họ có ít sản phẩm để cân nhắc chọn mặt gửi vàng.
Ba là, giá bất động sản liền thổ đã đạt đỉnh và trở nên quá cao, khiến cho dư địa tăng giá trong ngắn hạn bị bão hòa. Những kỳ vọng về biên lợi nhuận lớn đang dần trở nên thách thức hơn so với trước đây. Chính điều này khiến cho rất nhiều người quyết định để dòng tiền đứng ngoài và chờ đợi các động thái mới của thị trường.
Bốn là, việc ngân hàng thắt chặt tín dụng bất động sản đã bắt đầu gây áp lực và có tác động tâm lý lên giới đầu tư bất động sản liền thổ.
Năm là, bản thân các ngân hàng cũng đang bán ra các tài sản ở dạng thanh lý, trong đó bất động sản liền thổ có tỷ trọng khá lớn. Tình trạng này khiến cho nguồn cung trên thị trường sơ cấp tăng lên, nhu cầu bán ra lấn át nhu cầu mua vào, đẩy thị trường thứ cấp rơi vào tình trạng trầm lắng trong thời gian qua.
Sự giảm tốc của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp cho thấy chu kỳ nóng sốt đã chững lại. Các "cơn sốt" đất và sự sôi nổi giao dịch năm 2015 - 2016 - 2017 kéo dài đến đầu năm 2018 đang gây nên tác dụng phụ cho thị trường trong hiện tại. Đó là đẩy giá trị tài sản lên vùng giá đỉnh, cao ngoài dự báo, làm cho cơ hội tăng giá trong ngắn hạn dần thu hẹp lại.
Cũng theo chuyên gia, sự hạ nhiệt của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp dẫn đến tâm lý thận trọng bao trùm thị trường bất động sản. Dự báo, trong thời gian tới có thể diễn ra hai xu hướng là tích trữ tiền mặt để chờ đợi cơ hội mới hoặc hoạt động đầu tư sẽ ít nhiều có sự dịch chuyển vào những kênh khác không thuộc ngành bất động sản để tìm kiếm sự ổn định, bền vững.
Lê Thủy ( Tổng hợp)
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
