Tin thị trường
Đầu tư đất nền Quảng Nam – Đà Nẵng: Dễ mà khó
Cập nhật ngày 30-08-18 lúc 06:42
Phân khúc đất nền luôn là phân khúc thu hút nhiều nhà đầu tư nhất không chỉ nó dễ chuyển nhượng hay bán lại mà còn là phân khúc “ kiếm lợi” nhanh. Đặc biệt là đất nền ở những tỉnh thành đang trên đà phát triển mạnh mẽ cũng như có nhiều kế hoạch phát triển tốt trong tương lai như Quảng Nam – Đà Nẵng.
Miếng mồi ngon bao giờ cũng được nhiều người nhòm ngó. Tuy nhiên, không phải ai ai cũng dễ dàng “ xơi” được trước nhiều con mắt rình rập mà không bị hao tổn hay nguy hại gì. Đầu tư bất động sản cũng vậy, nó như việc bạn rình một con mồi và bắt con mồi đó. Nếu không đúng thời cơ có thể bị hụt con mồi là chuyện nhỏ, nhưng nếu nhìn không chuẩn xác có thể bị hại hoặc bị chính con mồi đó vồ lại là chuyện cũng không hiếm.
Đầu tư đất nền Quảng Nam – Đà Nẵng cũng vậy. Cần phải có cái đầu lạnh để đủ tỉnh táo trước những cơn bão đất. Bài viết này, chúng tôi với nhiều kinh nghiệm và thời gian “ cắm sào” tại nhiều khu dự án đất nền khu vực này chia sẻ vài bí quyết đều tư đất nền Quảng Nam – Đà Nẵng.
Đầu tư đất nền Quảng Nam - Đà Nẵng cần có chiến lược và những lưu ý cần thiết
Bạn nên quan tâm những gì khi đưa ra một quyết định đầu tư?
- Thông tin quy hoạch của thành phố.
Trước khi đầu tư vào bất kì dự án đất nền nào thì quy hoạch của thành phố là một trong những thông tin mà bạn phải nắm rõ, để có thê dự đoán được một chút về định hướng phát triển khu vực trong tương lai, qua đó có thể đầu tư chuẩn vào những khu vực nóng, dễ dàng phát sinh lợi nhuận cao. Đặc biệt, phân khúc đất nền giá đất và tiềm năng của nó phụ thuộc rất nhiều về kế hoạch quy hoạch trong tương lại tại khu vực.
- Chủ đầu tư của dự án.
Chủ đầu tư là người chịu trách nhiệm chính cho dự án, chính vì vậy năng lực tài chính của chủ đầu tư là điều quan trọng nhất mà chúng ta cần phải quan tâm. Năng lực về mối quan hệ cũng như khả năng thực thi, kinh nghiệm thực thi dự án của chủ đầu tư cũng cần phải cân nhắc quan tâm đến, để tránh trường hợp dự án thi công nữa chừng thì “chết ngỏm” vì hết vốn.
- Đơn vị thi công dự án.
Đơn vị thi công dự án trong quá trình đấu thầu để thi công dự án thường cố gắng báo giá càng cạnh tranh càng tốt, tuy nhiên chính vì điều đó khiến cho những đơn vị thi công nhỏ bể tan nát trong quá trình thi công dự án vì không tính hết được những rủi ro thi công làm dự án bị trễ tiến độ thi công và đơn vị khác vào nhận bàn giao thì mất khá lâu thời gian để khắc phục vấn đề tồn đọng của đơn vị trước và làm xấu đi thị trường, mất giá trị dự án.
- Tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
Nhìn tổng quát một chút về tiện ích có sẵn xung quanh dự án, xem là loại tiện ích gì, phục vụ cho đối tượng nào, tiềm năng phát triển trong tương lai như thế nào, nó hỗ trợ gì cho dự án đất nền mà bạn đầu tư.
- Pháp lý của dự án đất nền.
Trong đầu tư bất động sản đất nền, thì pháp lý là yếu tố cần được quan tâm số 1 khi cân nhắc ra quyết định đầu tư, cần đọc kĩ hợp đồng, tình trạng giải tỏa của dự án. Tốt nhất là bạn nên đi dò hỏi xung quanh khu vực đấy xem tiến độ giải tỏa, đền bù đang thực hiện như thế nào, có đảm bảo quy trình hay không. Tránh các trường hợp đáng tiếc xảy ra.
Vị trị của dự án
Vị trí như thế nào là đẹp? sau đây tôi xin nêu ra những yếu tố để các bạn có thể cân nhắc:
+ Lô góc (Lô 2 mặt tiền)
+ Nằm trên khu vực đường thông hoặc đường không quá ngắn
+ nằm trên đường rộng bao nhiêu, mấy làn.
+ Bên cạnh những tiện ích nào đó.
+ Tránh những lô ngã 3.
+ Chọn hướng Đông hoặc Đông Nam là tốt nhất (tỉ lệ ra hàng cao nhất vì bạn có ở đâu mà chọn phong thủy theo ý mình).
+ Gần sông (nếu có) hoặc gần chợ.
- Lực mua của các dự án gần đó.
Nếu là một người quan tâm đến đầu tư bất động sản đất nền khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam thì thường có các dự án gần đó đã được triển khai và đã mở bán. Các bạn nên tham gia các buổi mở bán để xem lực mua hiện tại như thế nào. Quen biết một vài người môi giới để xem thị trường hiện tại đang như thế nào?.
Đây là yếu tố mà tôi quan tâm rất nhiều khi ra quyết định đầu tư. Đặc biệt là khu vực đất nền Sông Cổ Cò và sau Cocobay, với hơn 53 dự án được phê duyệt thì khá dễ cho bạn có thể tham khảo một vài dự án xung quanh đấy và có cái nhìn tổng quát hơn về giá cả cũng như lực mua của khu vực ấy.
- Xác định sàn thứ cấp và sàn đại lý
Phải mất nhiều thời gian cũng như phải có mối quan hệ bạn mới có thể phát hiện ra được những thủ thuật mà các sàn giao dịch bất động sản đang sử dụng, đôi khi bạn mua sàn này giá này nhưng sàn kia lại giá khác. Cùng một lô, cùng một buổi mở bán, cùng một tờ giấy thông báo giá, tuy nhiên giá lại hoàn toàn khác nhau. Chọn được một sàn chính của dự án thì bạn đã có cơ hội khá cao mua được sản phẩm giá hợp lý nhất thay vì sàn thứ cấp.
Lê Thủy
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
