Tin thị trường
Đầu tư căn hộ chung cư ngoài bán còn cho thuê
Cập nhật ngày 15-08-18 lúc 01:49
Nhiều nhà đầu tư căn hộ chung cư luôn xác định: Mua căn hộ chung cư để ở, để đầu tư rồi bán lại. Tuy nhiên, việc bán lại căn hộ chung cư không dễ dàng bởi những khu chung cư mọc lên nhanh, lượng căn hộ mới đưa ra thị trường nhiều, nên giao dịch thành công đều khó… Nên, nếu thanh khoản trong giai đoạn này gặp khó khăn người đầu tư vẫn không hề hoang mang mà chuyển đổi hình thức đầu tư từ mua đi bán lại thành mua và cho thuê lại.
Nhà khó bán, người đầu tư lẻ đủ kiểu xoay sở
Đà Nẵng là thành phố phát triển phân khúc căn hộ chung cư cao nhất hiện nay với nhiều dự án được mở bán từ chung cư giá rẻ, tầm trung đến cao cấp…nên nhiều nhà đầu tư không chỉ bản địa mà cả những nơi khác đặc biệt là Hà Nội đến mua rất nhiều.
Ngoài mua để ở của một số ít người, đa số những nhà đầu tư mua căn hộ chung cư được rao bán từ chủ đầu tư vào đợt đầu mở bán với mức giá thấp rồi chờ thời cơ tăng giá bán lại hoặc chuyển nhượng lại để kiếm lời.
Tuy nhiên, hiện nay số lượng căn hộ đưa ra thị trường khá cao, việc thanh khoản căn hộ lại rất khó. Người mua có thể không lựa chọn được căn hộ ở dự án này có thể đổi sang dự án khác. Do đó, việc chuyển nhượng hay bán đứt lại căn hộ có chút khó khăn.
Đứng trước tình hình trên, nhiều nhà đầu tư phải áp dụng nhiều phương án để “ đẩy” nhanh căn hộ của mình bằng hình thức: gửi lại các Sàn bất động sản để bán lại, ký gửi cho các môi giới lẻ bên ngoài hoặc rao bán cắt lỗ .
Để lấp chỗ trống khi căn hộ rao bán vẫn chưa tìm được khách mua, phương án của nhà đầu tư là cho thuê lại để lấy lợi nhuận, lấy ngăn nuôi dài và không để lãng phí tài nguyên căn hộ khi để trống.
Chưa bán được, cho thuê để lấp chỗ trống
Ngoài bán, người đầu tư có thể trang bị thêm nội thất để cho thuê
Căn hộ đẹp, thiết kế thoáng sáng, chỉ có nội thất cơ bản của chủ đầu tư, diện tích 96m2 được rao bán giá 4,6 tỷ, mức cắt lỗ tùy theo người mua thương lượng, chủ căn hộ cho biết “sẽ bán theo giá thị trường nếu gặp người mua thiện chí”, còn nếu không, lại sắm mới nội thất để cho khách nước ngoài thuê.
“Giá thuê không dưới 14- 15 triệu đồng/tháng/căn hộ có diện tích và thiết kế đẹp như vậy. Nếu có đủ đồ, khách chỉ việc xách vali vào ở thì khoảng 16- 17 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, cũng phải gặp khách mới chốt được giá đó. Cho thuê cũng khả quan và dễ hơn nhiều muốn bán căn hộ.
Hơn nữa, tại Đà Nẵng việc cho thuê căn hộ diễn ra khá dễ dàng vì lượng khách có nhu cầu thuê căn hộ rất cao. Đa phần họ là khách nước ngoài như: Hàn Quốc, Nhật, Trung, Mỹ và khách hàng đến từ các nước châu Âu.
Như vậy, việc giải quyết vấn đề căn hộ bán không được đã khá dễ dàng đối với nhà đầu tư. Ngoài bán lại họ có thể đầu tư cho thuê lại với mức giá khá cao và lợi nhuận lại lâu dài.
Lê thủy
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
