Tin thị trường
Đầu tư căn hộ cho thuê – Kẻ cười người khóc
Cập nhật ngày 28-08-18 lúc 03:37
Đầu tư căn hộ cho thuê là mục tiêu của rất nhiều người khi thị trường bất động sản có những phục hồi vài năm trước. Tuy nhiên, hiện nay thị trường co dấu hiệu chững lại, nhiều người đầu tư căn hộ cho thuê phải bán tháo, bán lỗ với mong muốn thu hồi vốn nhanh. Nhưng đó chưa phải cục diện hiện tại, ở một vài thị trường khác như Đà Nẵng, Phú Quốc thị trường căn hộ cho thuê vẫn không giảm nhiệt.
Đầu tư căn hộ cho thuê : Kẻ cười người khóc
Người đầu tư căn hộ cho thuê vỡ mộng
Khi thị trường khởi sắc, rất nhiều nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng của thị trường cho thuê và đổ xô đầu tư căn hộ đặc biệt là căn hộ tầm trung, thêm nội thất để cho thuê lại. Một báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy trong 2 năm qua, mỗi năm thị trường có 40.000 căn hộ được chào bán, 70% số này mua để cho thuê. Tuy nhiên, hơn 1 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ gia tăng khiến giá thuê chững lại và đi xuống.
Anh Hoàng (ngụ quận Bình Thạnh) cho biết năm 2016, sau khi mua căn hộ Green Valley ở Phú Mỹ Hưng (quận 7) giá 3,4 tỉ đồng (diện tích 97 m2), anh đầu tư thêm 400 triệu đồng làm nội thất để cho thuê. Sau đó, anh tìm được người thuê với giá 1.000 USD/tháng. Gần đây hết hợp đồng người thuê muốn thuê lại căn hộ của anh nhưng với điều kiện phải giảm giá thuê do thị trường còn nhiều căn hộ cho khách lựa chọn giá bèo hơn. Tính thiệt hơn anh phải rao bán đi căn hộ với giá 4,3 tỷ.
Trường hợp của anh Hoàng không phải là trường hợp duy nhất, có rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn căn hộ thứ 2 đầu tư cho thuê phải bán tháo, nhiều khi cắt lỗ vào thời điểm này chỉ mong thu hồi vốn khi giá thuê xuống thấp.
Thị trường cho thuê căn hộ tại Hà Nội cũng không mấy khả quan lắm. Nhiều nhà đầu tư vừa mua căn hộ hôm nay, 1 tuần sau đã thấy rao bán cắt lỗ để chuyển đầu tư sang lĩnh vực khác hoặc một phân khúc khác như đất nền.
Người đầu tư căn hộ cho thuê ban đầu hy vọng bao nhiêu thì bây giờ lại vỡ mộng bấy nhiêu.
Nhà đầu tư căn hộ cho thuê Đà Nẵng vẫn đang rất triển vọng
Thị trường bất động sản dậm chân tại chỗ nhiều tháng nay và đang có dấu hiệu chững lại. Tất nhiên, nhiều phân khúc khác nhau bị cuốn vào vòng xoáy chung này, căn hộ cho thuê cũng không ngoại lệ. Nhiều nhà đầu tư tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh bán tháo bán chạy mong thu hồi vốn nhanh chóng. Tuy nhiên, một số ít thị trường như Đà Nẵng, căn hộ cho thuê vẫn đầy triển vọng phát triển.
Đà Nẵng phát triển mạnh về du lịch, gần đây SunGroup cho hoạt động cây cầu “ Vàng’ độc nhất vô nhị càng thu hút du khách đến với Đà Nẵng. Với đà phát triển du lịch mạnh như thế cùng những chiến lược kinh tế bền vững của thành phố trong thời gian dài hứa hẹn Đà Nẵng vẫn là mảnh đất màu mỡ của thị trường căn hộ cho thuê. Thấy rất rõ điều này khi mà giá căn hộ không hề giảm, đặc biệt là Condotel ngày càng tăng giá.
Nói đến giá thuê căn hộ tại Đà Nẵng, mức giá mỗi căn hộ rất cao, có thể nói là cao gần nhất nhì trong cả nước. Nguồn cung vẫn phong phú, nhu cầu thuê căn hộ vẫn rất nhiều.
Có thể nói, đầu tư căn hộ cho thuê đang khiến nhiều người ở trạng thái khác nhau: Kẻ cười người khóc.
Lê Thủy
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
