Tin thị trường
Cấp quyền sở hữu cho căn hộ có vốn góp của người nước ngoài
Cập nhật ngày 19-09-18 lúc 07:37
Với Luật nhà đất mới quy định cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã thu hút sự chú ý của nhiều người đầu tư ngoài nước. Từ ngày Luật có hiệu lực, rất nhiều người nước ngoài nao nức đến với các buổi mở bán căn hộ với mong muốn sở hữu cho riêng mình một căn hộ như ý. Cũng có nhiều người còn lo lắng nên đã hợp tác cùng người Việt góp vốn để mua căn hộ. Nhiều căn hộ được làm thủ tục bán cho người nước ngoài. Tuy nhiên, việc hoàn tất quyền sở hữu căn hộ cho người nước ngoài lại luôn bị các chủ đầu tư trì hoãn với câu trả lời mập mờ “ chờ giải quyết”. Vậy câu hỏi luôn được nhiều người nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam quan tâm là họ có được sở hữu căn hộ theo đúng nghĩa và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đứng tên họ hay không? Thời hạn sở hữu của căn hộ như thế nào?
Nếu Trường hợp Giấy chứng nhận ghi thời hạn sở hữu căn hộ là thời hạn còn lại của dự án, hoặc ghi 50 năm (như cấp với đối tượng người nước ngoài), thì sau khi người Việt và người bạn nước ngoài chuyển nhượng cho cá nhân khác là công dân Việt Nam thì người nhận chuyển nhượng có được cấp Giấy chứng nhận ổn định lâu dài hay không?
Hiện nay, pháp luật về nhà ở chỉ quy định về việc công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của cá nhân nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam ở trong nước (không có quy định đối với trường hợp cá nhân nước ngoài cùng góp vốn với công dân Việt Nam để mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam).
Vì vậy trong trường hợp này, các bên có thể thỏa thuận để một trong hai bên đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với nhà ở đã mua.
Nếu người đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận là người Việt Nam thì thực hiện các quyền và nghĩa vụ như người Việt Nam ở trong nước.
Còn nếu cá nhân nước ngoài đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận thì thực hiện như đối với trường hợp cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam quy định trong Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Lê Thủy ( tổng hợp)
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
