Tin thị trường
Căn hộ diện tích lớn khó bán càng khó cho thuê - Nhà đầu tư như ngồi trên đống lửa
Cập nhật ngày 18-10-18 lúc 06:58
Rất nhiều dự án căn hộ xây dựng ngoài những căn hộ diện tích vừa phải từ 50m2 – 90m2 có từ 1-2 phòng ngủ thì không ít dự án xây thêm nhiều căn hộ tầng cao, căn góc với diện tích lớn để cho thuê lại. Nhiều nhà đầu tư chọn mua căn hộ diện tích lớn nay lại như “ngồi trên đống lửa” bởi vừa khó bán lại càng khó cho thuê.
Rất nhiều khách hàng trước đây khi giá thành căn hộ còn ở mức tương đối, mua nhiều căn hộ với diện tích lớn nhằm mục đích đầu tư cho thuê lại. Tuy nhiên, từ khi mua đến nay, việc kiếm khách thuê những căn có diện tích lớn như vậy không hề dễ dàng. Đấy là chưa kể, giá thuê cũng chỉ từ 12-18 triệu đồng/tháng thấp hơn nhiều so với kỳ vọng, thậm chí nhiều tháng còn để trống vì không kiếm được khách.
So với việc đầu tư căn hộ diện tích nhỏ, nên tỷ suất khai thác tốt hơn hẳn vì giá vừa túi tiền. Tuy nhiên, căn hộ này khó kinh doanh bởi sự cạnh tranh khá khốc liệt với nhiều dự án mới gần đó.
Dù hiệu suất kinh doanh không mấy hiệu quả nhưng nhiều khách hàng không thể bán được bởi giá bán không chênh với ban đầu bao nhiêu, thậm chí phải bán cắt lỗ bởi nhiều dự án mới mọc lên điều kiện khá hơn, sức cạnh tranh mạnh nhất là về không gian sống và thiết kế .
Bàn về thực trạng trên, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phú Quý Land, sai lầm của nhiều nhà đầu tư là cho rằng giá thuê sẽ đắt đỏ theo giá trị của căn nhà.
Thực tế, những căn hộ giá trên 35 triệu đồng/m2 và dưới 20 triệu đồng/m2 đều không phải là mục tiêu nên chọn để đầu tư cho thuê. Ông Hà giải thích, trung bình, mỗi căn hộ cho thuê chỉ đạt tỷ suất sinh lời từ 5-7%/năm. Nếu nhà đầu tư ra giá thuê quá cao thì không phù hợp thực tế, khó tìm được khách, còn với căn hộ giá trị thấp thì khoản tiền thu về từ việc cho thuê cũng không cao.
Theo ông Hà, loại sản phẩm căn hộ cho thuê hiệu quả nhất nếu đáp ứng tốt nhu cầu của nhóm khách hàng là chuyên gia, người nước ngoài. Với sản phẩm này, chất lượng dự án, dịch vụ và nội thất bên trong phải ở mức độ 3,5-4 sao. Vì thế, nhà đầu tư nên chọn những căn hộ có giá trong khoảng 25-35 triệu đồng, có khoảng 2 phòng ngủ để có suất đầu tư cho thanh khoản và sinh lời tốt.
Bên cạnh đó, loại căn hộ có quyền sở hữu 50 năm cũng khá phù hợp với hướng mua để cho thuê vì giá bán cạnh tranh (so với căn hộ sở hữu lâu dài, giá chỉ bằng khoảng 2/3). Hơn nữa, một số sản phẩm dạng này còn được thiết kế tương tự như các phòng khách sạn cao cấp với các dịch vụ bên trong được đầu tư bài bản.
Với những nhà đầu tư đã trót mua vào những căn hộ diện tích lớn, ông Hà khuyên có thể cân nhắc phương án nhận bàn giao thô rồi tự sửa chữa, điều chỉnh thiết kế bên trong để đáp ứng tiêu chí riêng tư của các phòng, có thể tăng công năng để nhiều người thuê cùng lúc. Hướng đi này sẽ giúp nhà đầu tư tháo gỡ nút thắt tìm kiếm khách thuê, đồng thời kéo giảm giá thuê về mức phù hợp với mặt bằng.
Lê Thủy ( Tổng hợp)
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
