Tin thị trường
Bùng nổ thị trường bán lẻ ảnh hưởng đến bất động sản như thế nào?
Cập nhật ngày 09-11-18 lúc 02:56
Thị trường bán lẻ thời gian gần đây có sự bùng nổ: Làn sóng đổ bộ mạnh mẽ của các ông lớn trong ngành bán lẻ quốc tế, xu hướng cạnh tranh giữa các thương hiệu nội – ngoại và cuộc cách mạng công nghệ trong mua sắm đang dần thay đổi hành vi tiêu dùng và tạo xu hướng phát triển mới cho thị trường bán lẻ. Và chính sự bùng nổ của thị trường bán lẻ này ảnh hưởng một cách mạnh mẽ và tích cực đến thị trường bất động sản nhất là phân khúc mặt bằng cho thuê bán lẻ.
1. Sự bùng nổ của thị trường bán lẻ
Thị trường bán lẻ đang có một sự bùng nổ mạnh mẽ, xu hướng hội nhập và làn sóng đầu tư từ những ông lớn trong và ngoài nước đã đẩy thị trường lên một bước tiến mới.
Tại TP. Hồ Chí Minh được coi là điển hình của sự bùng nổ này. Sự mở rộng nhanh chóng của các thương hiệu bán lẻ đang khiến nguồn cung mặt bằng tại trung tâm ngày càng khan hiếm và chật chội. Xu hướng tất yếu của thị trường là các dự án bán lẻ mới tại Tp.HCM đang phát triển mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm thành phố.
Nhiều tên tuổi mới du nhập thị trường, những cuộc cách mạng và mở rộng của các tên tuổi đã ổn định tại thị trường này. Ngoài ra, những cuộc sáp nhập, chuyển nhượng ….của thị trường bán lẻ luôn sôi động. Lý do của sự bùng nổ thị trường bán lẻ như vậy tại Việt Nam:
Việt Nam đang là một trong những thị trường tiêu dùng lớn nhất ở châu Á do tăng trưởng kinh tế và chi tiêu tiêu dùng gia tăng, với tốc độ tăng trưởng thị trường bán lẻ duy trì ở mức rất cao, khoảng 10%/năm, giá trị thị trường bán lẻ đạt khoảng 120 tỷ USD vào năm 2017, và ước đạt khoảng 160 tỷ USD vào năm 2020. Cùng với sự gia tăng về quy mô, độ phức tạp của thị trường và chất lượng của các nhà cung cấp trên thị trường bán lẻ Việt Nam cũng sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới dưới sức ép của sự cạnh tranh gay gắt và sự hội nhập quốc tế ngày càng cao, đặc biệt sau khi các Hiệp định thương mại tự do thế hệ mới như CPTPP và EVFTA.
Trong bối cảnh đó, hai doanh nghiệp bán lẻ Việt Nam là Vincommerce, với hệ thống VinMart và VinMart+, và Thế giới di động, gắn liền với thương hiệu Điện máy xanh, là hai cái tên có điểm số uy tín hàng đầu. Khảo sát người tiêu dùng và chuyên gia cho thấy, Vinmart được đánh giá rất cao về sự đa dạng và chất lượng của sản phẩm, trong khi Thế giới di động lại mạnh về tài chính và thương hiệu.
2. Tác động của thị trường bán lẻ lên thị trường bất động sản
Khi thị trường bán lẻ bùng nổ ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản theo chiều hướng thuận lơi. Nhất là đối với phân khúc mặt bằng cho thuê.
Theo báo cáo khảo sát của Cushman & Wakefield Việt Nam, giá thuê trung bình của cả thị trường mặt bằng bán lẻ ở Tp.HCM trong quý III năm nay tăng 5,6% so với quý II, xấp xỉ 1,27 triệu đồng/m2/tháng, tương đương 54,5 USD/m2/tháng. Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM trong quý III/2018 đạt hơn 1,26 triệu m2, tăng 2,2% so với quý II và tăng 6,6% so với cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ lấp đầy cũng tăng nhẹ 1% so với quý trước và tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 93%. Hơn 90% diện tích sàn bán lẻ cho thuê được trong quý này đến từ các dự án mới
Trong báo cáo "Tiêu điểm thị trường bán lẻ cuối 2018" của Savills Việt Nam đã chỉ ra, thị trường bán lẻ nói chung và phân khúc trung tâm thương mại nói riêng tại Tp.HCM đang có công suất cho thuê duy trì ở mức cao, trên 90%.
Theo Savills, nguyên nhân là do tăng trưởng liên tục của các dự án ngoài khu vực trung tâm với giá cho thuê cạnh tranh nhưng vẫn ở mức thấp hơn khu vực trong trung tâm. Giá thuê trung bình khu vực ngoài trung tâm chỉ bằng 35% giá thuê khu vực trung tâm, trong khi tổng nguồn cung tại khu vực ngoài trung tâm gấp hơn 7 lần.
Bên cạnh đó, hành vi tiêu dùng của người Việt Nam đã và đang thay đổi nhanh trong những năm gần đây. Cho nên, cả chủ đầu tư và khách thuê đều phải có những thay đổi trong ý tưởng phát triển cũng như hình thức kinh doanh.
Điều này có thể nhận thấy khi nhiều dự án trung tâm thương mại hướng đến việc gia tăng tỷ lệ khách thuê F&B (ẩm thực) và vui chơi giải trí để đáp ứng những nhu cầu dành cho lĩnh vực này của khách hàng.
Lê Thủy ( Tổng hợp)
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
