Tin thị trường
Bóc phốt chiêu trò của cò đất - Nhà đầu tư cần cẩn trọng
Cập nhật ngày 13-11-18 lúc 08:38
Những ngày cuối tháng 10/ 2018 đầu tháng 11/2018, Đà Nẵng liên tục diễn ra những đợt sốt đất ngắn. Rất nhiều nhà đầu tư đã sập bẫy và chới với trong vũng bùn mà cò đất đã giăng ra. Bài viết sẽ bốc phốt những chiêu trò cò đất đã sử dụng để gây sốt đất
Chỉ trong 2 ngày cuối tuần đầu tháng 10-2018, xã vùng ven Hòa liên (Đà Nẵng) bỗng thành "chợ đất" nhộn nhịp do hàng nghìn người cùng nhiều ôtô, xe máy biển số ngoại tỉnh đổ về vì thông tin "di dời nhà máy thép và xây dựng cảng Liên Chiểu".
Cơn sốt đất ở Hòa Liên chưa kịp hạ nhiệt, chỉ hơn 10 ngày sau, trên nhiều trang mạng xã hội, trang bất động sản (BĐS) lại lan truyền một văn bản được cho là của UBND TP về việc "xây cầu" khiến giới đầu tư lại ùn ùn kéo về khu đô thị Hòa Xuân... Sự thật thì, sau khi "gây bão", các "cò đất" đồng loạt ôm hàng tỉ tiền biến mất dạng, nhà dầu tư và người dân bị sập bẫy cò ôm nợ ngóng "dự án còn trên giấy"…
Từ giả công văn và chữ ký lãnh đạo thành phố đến "tung hỏa mù" gây sốt ảo BĐS
Ngày 2-11, Văn phòng UBND TP Đà Nẵng có công văn khẩn gửi Công an TP Đà Nẵng, đề nghị điều tra làm rõ thông tin và đối tượng làm giả công văn và chữ ký của chủ tịch UBND TP Đà Nẵng để tạo "cơn sốt đất" ảo trên địa bàn thành phố.
Trong đó khẳng định: Những ngày đầu tháng 11-2018, trên mạng xã hội lan truyền một văn bản giả mạo của Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng với tiêu đề "V/v phê duyệt hình thức đầu tư xây dựng đối với công trình cầu nối từ đường Bùi Tá Hán qua Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân"…
Qua xác minh Sở Thông tin và Truyền thông (TT&TT) TP Đà Nẵng đã ra thông cáo khẳng định: Văn bản đó là văn bản giả mạo, hiện cơ quan chức năng đang điều tra làm rõ đối tượng đã làm giả chữ ký và công văn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng.
Dựa vào công văn giả mạo đó, nhiều đối tượng cò đất đã tung tin, gây hỏa mù đề chiêu dụ các nhà đầu tư đẩy giá đất khu vực Hòa Xuân lên đột biến.
Tuy nhiên, cơn sốt chưa được bao lâu thì dừng hẳn, chỉ sau vài ngày, đất ở khu Hòa Liên trở lại bình thường.Đáng lo hơn, chỉ cách vụ "giả công văn, chữ ký" của lãnh đạo TP. Đà Nẵng chưa đầy một tháng, cũng một "trận bão" sốt đất ảo đã gây sóng gió tại Khu tái định cư (TĐC) Hòa Liên 5 (xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang). Chỉ trong 2 ngày cuối tuần (6 và 7-10), hàng chục ngàn người cùng cả ngàn phương tiện ôtô, xe máy đổ về khu vực TĐC Hòa Liên 4, 5 thuộc xã Hòa Liên để "săn" đất.
Lật mặt chiêu trò của cò đất
Lãnh đạo UBND TP. Đà Nẵng khẳng định: Trong khi các ngành chức năng, lực lượng Công an đang vào cuộc điều tra, xử lý các đối tượng giả mạo giấy tờ, chữ ký của chủ tịch UBND tạo cơn sốt đất ảo, gây bất ổn ANTT, người dân, các nhà đầu tư phải cảnh giác.
Việc sốt đất xảy ra ở Khu TĐC Hòa Liên 5 chỉ là do các "cò đất" đầu cơ nhằm làm tăng giá đất ở một số khu vực lân cận. Các "cò đất" "đánh thị trường" Hòa Liên trước để làm cho các khu vực của Liên Chiểu và các dự án của các công ty khác tăng lên.
Nguyên nhân chỉ vì sau đợt sốt nóng cưới 2017 đến đầu 2018, những tháng sau thị trường trở lại ảm đạm. Nhiều người nắm trong tay nhiều lô đất nền tại các dự án không thể thanh khoản lại. Lợi dụng việc gây sốt cò đất giở chiêu nâng giá theo kiểu dây chuyền: người thứ nhất mua 1 đồng, người thứ 2 trong nhóm mua lại với giá 2 đồng đến người thứ 3 đẩy giá lên 4 đồng… và cuộc chơi cứ thế được đẩy lên để tạo cơn sốt nóng trên thị trường. Khi lợi nhuận đã đủ thì nhóm này bắt đầu xả hàng để gom tiền về và biến mất… Lúc đó những người mua sau cùng sẽ lãnh đủ, vì bán lại chẳng ai mua.
Tương tự như thế sẽ tiếp tục đẩy giá các phân khu khác trong cùng 1 diện tích lên gấp nhiều lần. Chiêu “thổi giá” theo kiểu bán hàng đa cấp cũng đã xuất hiện. Cụ thể, sau khi chủ đầu tư ra hàng, họ không bán trực tiếp mà giao cho một đại lý gọi lài là A1.Cách "thổi giá" thứ 2 là đầu tư dự án rồi bán theo từng phân khu. Cách này khá hiệu quả. Một số đại gia góp tiền đầu tư dự án khoảng 10 ha. Thay vì bán cùng lúc họ chia ra các giai đoạn để bán và đẩy giá. Ví dụ: Giai đoạn 1, họ cắt bán phân khu A diện tích 2 ha và bán với giá 2 đồng, giai đoạn 2 bán phân khu B với các tiện ích tương đương phân khu A nhưng sẽ được chủ đầu tư gắn mác "đắc địa, tiện ích vượt trội,..." và đẩy giá lên 3 đồng.
Từ đại lý A1 sẽ bán cho hàng loạt đại lý A2 với hình thức bán theo khu. Từ đại lý A2 sẽ bán cho đại lý A3 cũng với hình thức bán theo phân khu... Cứ thế đất được bán qua nhiều trung gian mới đến tay khách hàng. Vì đất được bán qua nhiều trung gian nên giá bị đẩy lên cao, nhiều lô giá đội lên 3-4 lần so với mức giá chủ đầu tư đưa ra ban đầu.
Việc sốt đất ở Hòa Liên, khu đô thị Hòa Xuân những ngày qua là sự kiện mang tính cảnh báo và cần có giải pháp ngăn chặn, tránh để tái diễn. Nhất là khi Đà Nẵng sắp diễn ra nhiều sự kiện dồn dập có thể sẽ là mảnh đất màu mỡ để "cò đất" thao túng thị trường. Lợi dụng những thông tin này giở chiêu trò gây nên những cơn sốt tương tự.
Lê Thủy
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
