Tin thị trường
BẤT ĐỘNG SẢN TẠI ĐÀ NẴNG VẪN CHƯA BÌNH ỔN GIÁ CẢ
Cập nhật ngày 10-07-15 lúc 08:08
Đà Nẵng phát triển mạnh về du lịch nên trong những năm vừa qua, Đà Nẵng đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư đầu tư vào du lịch Đà Nẵng là điều dễ thấy. Theo đó, bất động sản du lịch cũng được đầu tư mạnh mẽ, nhiều dự án bất động sản du lịch, khách sạn, resort, khu nghỉ dưỡng mọc lên dày đặc ở Đà Nẵng. Nhất là thiên về phía biển.
Cũng chính vì cơn sốt bất động sản du lịch này, đặt bất động sản Đà Nẵng vào nhiều khó khăn nối tiếp.
Khó khăn trước mắt là việc phê duyệt và cấp phép xây dựng, hoàn thiện những dự án mới phát sinh trong khi đó nhiều dự án lâu năm đã bị " đóng đinh" và "đắp chiếu" chờ đợi từ thuở thị trường nhà đất còn bị tụt dốc. Nay thêm nhiều dự án mới, tính cân bằng, nguồn đất dự phòng cũng như sự quan ngại của ban lãnh đạo thành phố là khó tránh khỏi.
Một khó khăn quan trọng cần phải nói đến nữa đó là tình trang : thổi giá" đất lên ngất ngưỡng.
Vào những ngày cuối năm ngoái, giới kinh doanh bất động sản Đà Nẵng rộ lên thông tin các lô đất dọc tuyến Phạm Văn Đồng - con đường chính ra bờ biển Sơn Trà - tăng giá đến 40%. Nhiều môi giới đưa ra hẳn những hợp đồng ký kết giao dịch làm chứng, có hợp đồng ghi rõ giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tuyến này đến 45 triệu đồng/m2, vượt xa mức giá cũ là 25 - 35 triệu đồng/m2. Thị trường đất ven tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc theo đó rục rịch tăng giá. Giá đất nội thị Đà Nẵng cũng bắt đầu biến động nhích lên…
Tuy nhiên, với nhiều người trong cuộc, động thái này được cho là có “hiện tượng thổi giá”. Ông Văn Quang, một chủ cơ sở môi giới tại Sơn Trà tiết lộ, các hợp đồng, giấy tờ đưa ra đều thuộc dạng thỏa thuận đặt cọc, chỉ có giá trị từ 15 - 30 ngày. “Việc này cũng như tôi và anh thỏa ước ký hợp đồng giao dịch, nhưng anh sẽ không thực hiện chuyển tiền đúng hạn. Hợp đồng trở nên vô hiệu, tôi chỉ dùng để làm thông tin, nếu có thể đưa lên báo lại càng tốt”, ông Quang lý giải.
Những năm qua, Đà Nẵng đã nổi lên là một nơi có hạ tầng đô thị khá đồng bộ, thuận tiện cho giao thông, lưu trú. Nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM đến Đà Nẵng gần như bị thuyết phục ngay bởi đường phố trật tự, cảnh quan thiên nhiên đẹp đẽ, đa dạng như bờ biển, đèo núi… Tiếp đó, kể từ năm 2007, Đà Nẵng đã vận động, thu hút hàng loạt dự án đầu tư vào vùng ven biển, gồm các resort nghỉ dưỡng, khu biệt thự, nhà ở cao cấp. Các chủ dự án quy mô như tập đoàn VinaCapital, Vincom Land sẵn sàng chào bán các căn hộ ở đây đến 1 triệu USD. Những khu đất cận kề các dự án cao cấp này cũng được khởi động, dự báo làn sóng phát triển các dự án nhà ở kéo dài từ vịnh Đà Nẵng sang bờ đông bán đảo Sơn Trà.
Tất cả đã góp phần tạo tâm lý tin tưởng về cơ hội tốt khi tham gia khai thác nguồn quỹ đất ven biển Đà Nẵng. Dựa vào đây, giới kinh doanh bất động sản Đà Nẵng không ngừng đưa ra những thông tin kiểu “sốt đất”, để vừa giữ vững các mức giá “kịch trần”, vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dư luận nhằm dễ bề tìm kiếm lợi nhuận.
Ngoài ra còn nhiều trở ngại về vấn đề hạ tầng dịch vụ xã hội, nhiều dự án được triển khai và đưa vào hoạt động tuy nhiên, giới kinh doanh lo ngại việc chưa cân đối được nguồn cung và cầu tại chỗ và hạ tầng dịch vụ xã hội còn hạn chế.
Cần thay đổi hướng đầu tư
Chính những hạn chế này đã khiến người mua không mấy mặn mà với các dự án bất động sản tại Đà Nẵng. Đa số người đăng ký sở hữu những căn hộ, biệt thự ở Đà Nẵng hiện chỉ là đầu cơ, mua để mong bán lại kiếm lợi nhuận. Hậu quả là số dự án nhà ở càng tăng thì áp lực bán hàng lại càng đè nặng lên vai những nhà đầu tư. Nhìn thấy trước điều này, các đầu mối khai thác bất động sản đã cố gắng tổ chức những sự kiện mời gọi, như CBRE với ngày hội bất động sản hàng tháng tại Đà Nẵng, hay Savills với các hoạt động truyền thông tại Hà Nội và TP.HCM. Cuối năm 2010, chính quyền thành phố Đà Nẵng còn tổ chức triển lãm bất động sản, quảng bá hình ảnh các dự án nhà ở cao cấp trên địa bàn. Nhưng tất cả nỗ lực này vẫn chưa thể tạo ra những thay đổi đáng kể.
Chị Khuất Thu Thùy, cán bộ truyền thông Công ty cổ phần Trường tư thục quốc tế Kinderworld Việt Nam nhận định: “Nếu chỉ dừng lại ở các dự án địa ốc thuần túy mà không đổi mới hướng đầu tư, đáp ứng đồng bộ những nhu cầu sinh hoạt, hưởng thụ của người dân thì các dự án bất động sản Đà Nẵng sẽ khó có cơ hội phát triển hơn nữa”.
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
