Tin thị trường
Ảnh hưởng của luật nhà ở và kinh doanh bất động sản sửa đổi trong vòng 1 năm qua
Cập nhật ngày 06-08-16 lúc 07:37
Ảnh hưởng của bộ luật mới
Đã 1 năm kể từ khi bộ luật Nhà ở và kinh doanh BĐS sửa đổi được thực thi. Bộ luật này được kế thừa, rút kinh nghiệm và tiếp thu nhiều kinh nghiệm từ thực tiễn quản lý trong thời gian qua.
Không chỉ riêng thị trường bất động sản mà ở bất kỳ đất nước hay lĩnh vực nào, tác động bởi chính sách của nhà nước luôn đóng vai trò quan trọng.
Nhà ở không đơn giản chỉ là hàng hóa mà thường là tài sản lớn nhất của các hộ gia đình. Vì vậy cần có sự can thiệp sâu hơn của Nhà nước so với các mặt hàng khác.
Bộ luật này ra đời đã tác động tới 3 đối tượng:
Đầu tiên là các cơ quan quản lý nhà nước, nơi đưa ra những quy định, quy chế cụ thể để thực hiện tốt hơn nữa công tác quản lý của mình.
Kế đến là Doanh nghiệp, giúp họ biết trước cần phải làm gì và làm như thế nào trong khuôn khổ hành lang pháp lý rõ ràng. Nâng cao hiệu quả trong sự phối hợp giữa Cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp.
Cuối cùng là đối với khách hàng. Tất cả quyền lợi của khách hàng được đảm bảo nhờ những quy định khá đầy đủ. Chẳng hạn thời gian bao lâu kể từ khi bàn giao nhà, chủ đầu tư có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận cho khách hàng, phải có bảo lãnh của ngân hàng khi thu tiền của khách hàng.
Cụ thể:
- Các lĩnh vực mang tính tích cự được mở rộng. Các chỉ tiêu về phát triển nhà ở lần đầu tiên được thông qua hội đồng nhân dân.Các địa phương phải quan tâm, xây dựng chương trình hàng năm và trung hạn, dành nguồn lực và quỹ đất để thực hiện các chỉ tiêu và nhà ở. Tạo nên sức ép mặt pháp lý lên chính quyền trong việc chăm lo nhà ở cho nhân dân.
- Quyền kinh doanh của DN trong nước lẫn ngoài nước được tự do giao thương, hòa nhập, kết nối với nhau.
- Chỉ tiêu về đấu thầu, đấu giá, thủ tục hành chính được rút ngắn nhưng vẫn đảm bảo rõ ràng.
- Người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Điều này đã đẩy lượng giao dịch với người nước ngoài, đặc biệt là Việt kiều tăng cao. Chỉ trong vòng 5-6 tháng đã vượt quá so với 6 năm thí điểm.
- Siết chặt một số điều khoản có khả năng gây lệch lạc, mất ổn định trong xã hội. Các DN BĐS, nhà môi giới trước khi thực hiện giao dịch phải báo cáo với cơ quan quản lý nhà nước, chính quyền địa phương và được chấp thuận.
- Phải có bảo lãnh của ngân hàng khi các DN bán các dự án được hình thành trong tương lai. Điều này sẽ giúp hạn chế, loại bỏ những DN nhỏ lẻ, không đủ khả năng thực hiện dự án, giữ lại những DN có năng lực nhằm giúp cho thị trường được phát triển bền vững.
Trong vòng 1 năm, thị trường BĐS đang trên đà phát triển tốt, đáp ứng nhu cầu của thị trường. Các ngân hàng đổ dòng tiền vào thị trường BĐS bởi tính khả thi và khả năng xoay vòng vốn nhanh. Hơn nữa, BĐS và xây dựng đang nâng đỡ các ngành nghề khác cùng phát triển như du lịch, giao thông vận tải, … kéo GDP tăng cao.
Như vậy có thể thấy tư duy đổi mới và sự quan tâm sâu sắc của Cơ quan quản lý nhà nước đối với thị trường nói chung và BĐS nói riêng.
Hà Giang
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
