Kinh nghiệm mua bán
Rủi ro khi bán nhà mà chưa lấy đủ tiền
Cập nhật ngày 25-07-15 lúc 07:32
Trong mua bán, điều quan ngại nhất là vấn đề thanh toán. Bên mua luôn mong muốn được giao sản phẩm nhanh chóng và hoàn thiện nhưng lại thanh toán chậm hoặc tất cả mọi vấn đề liên quan đến thanh toán có lợi cho họ nhất. Bên bán thì ngược lại. Vì thế mà bài toán trung thực trong mua bán luôn là vấn đề nan giải cho nhiều ngành. Nhất là trong ngành bất động sản.
Bởi vậy mới nói: khi thực hiện mua bán bất động sản ( một tài sản lớn) cần có những giấy tờ hợp lệ và sự chứng nhận, làm chứng của chính quyền, bên thứ ba, những người có thẩm quyền nhằm có thể xác thực tính minh bạch trong giao dịch.
Bạn cần tránh việc bán nhà mà chưa lấy đủ tiền, những rủi ro về thanh toán sẽ tiềm ẩn rất nhiều.
Có nhiều sự việc đã xảy ra và bắt buộc phải nhờ đến cơ quan chức năng. Trong đó không chỉ cá nhân mà còn có cả những tổ chức, những công ty bất động sản, sàn bất động sản lớn bán nhiều dự án ảo...
Mới đây, TAND quận Tân Bình đã chuyển toàn bộ hồ sơ đến Công an quận Tân Bình để điều tra vì xét thấy có dấu hiệu lừa đảo trong việc mua bán căn nhà 335 Bis Lê Văn Sỹ, phường 1, quận Tân Bình.
Theo ông Nguyễn Văn Quyện, đầu năm 2014, gia đình quyết định bán căn nhà tại địa chỉ trên. Sau một thời gian rao bán nhà, ông Trần Vũ Tr. đồng ý mua với giá 58 tỉ đồng. Theo thỏa thuận, người mua đặt cọc 10 tỉ đồng và đến ngày 2-10-2014, hai bên đi làm thủ tục công chứng.
Trong hợp đồng chuyển nhượng nêu: Sau khi ký hợp đồng, phía ông Quyện giao toàn bộ bản chính giấy tờ nhà cho người mua để làm tiếp thủ tục đăng bộ sang tên tại UBND quận Tân Bình. Sau khi làm thủ tục sang tên xong, phía người mua phải thanh toán ngay 48 tỉ đồng còn lại cho ông Quyện.
Sau đó, phía người mua đã hoàn tất thủ tục đăng bộ sang tên nhưng không giao số tiền mua nhà còn lại. Sau nhiều lần gặp, phía người mua giao thêm 1 tỉ đồng và viết giấy cam kết đến cuối tháng 11-2014 sẽ thanh toán hết, nếu không sẽ bị mất 11 tỉ đồng đã giao cho bên bán và phải làm thủ tục sang tên nhà trở lại cho ông Quyện.
Đến hẹn, người mua vẫn không thực hiện cam kết nên ông Quyện đã khởi kiện ra TAND quận Tân Bình yêu cầu hủy hợp đồng mua bán nhà. Tòa thụ lý vụ án, mời hai bên đến hòa giải nhưng phía người mua không đến.
Ngày 26-1, ông Quyện phát hiện có người đến Chi cục thuế quận Tân Bình đóng thuế trước bạ chuyển nhượng căn nhà của ông sang cho người thứ ba nên trình báo công an, yêu cầu ngăn cản hành vi trên.
Chỉ một thí dụ điển hình cho rất nhiều trường hợp bị như Ông Quyện. Nên mới nói: cần phải kiểm tra nhân thân, lý lịch người mua và khả năng tài chính của họ trước khi giao tài sản của mình cho họ và cần có những giấy tờ đủ độ tin cậy, có nhân chứng cho những lần giao dịch để được bảo vệ quyền lợi cho bạn sau này nếu có rủi ro xảy ra.
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
