Kinh nghiệm mua bán
Nên mua nhà tại Đà Nẵng rồi cho thuê lại hay gửi tiền ngân hàng khi có 2 tỷ
Cập nhật ngày 04-11-15 lúc 07:24
Nếu có 2 tỷ đồng trong tay, bạn nên làm gì? Đầu tư vào bất động sản như mua nhà tại Đà Nẵng để cho thuê lại và tích lũy tài sản cho con sau này hay bỏ tiền vào ngân hàng và thu lãi ?
Đây chắc hẳn là câu hỏi không chỉ của 1 người mà là câu hỏi của nhiều người có chút tài sản đến những người có một khối tài sản kết xù ở Đà Nẵng.
Chọn mua nhà cho thuê thay vì gửi tiền ngân hàng lấy lãi khi có 2 tỷ đồng
Để giải đáp vấn đề này, chúng ta cùng nghe ông Ngô Đình Hãn, giảng viên chuyên ngành bất động sản thuộc Trung tâm Tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng Khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế Tp.HCM) nói gì nhé !
Trước khi nghe những chuyên gia trong ngành nói về vấn đề này, tôi cũng mạn phép đưa ra một số nhận định chủ quan như sau:
Theo tôi, tôi vẫn nên dùng số tiền 2 tỷ đồng đó để đầu tư bất động sản. Bởi, đối với 2 tỷ, nếu đầu tư bất động sản tại Hà Nội hoặc Hồ Chí Minh thì sẽ mua được một căn nhà nhỏ trong hẻm hoặc căn hộ tầm trung cho thuê lại, nó chỉ có giá trị về sau nhưng cho thuê thì thu lãi không cao tuy nhiên vẫn hơn mức lãi ngân hàng nếu tính về lâu về dài. Nhưng, đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng cùng giá nhà, giá đất tại Đà Nẵng thì với 2 tỷ đồng đó bạn có thể đầu tư mua được một căn nhà hạng sang tại khu vực gần biển hoặc gần trung tâm, nhất là nhà khu gần biển cho thuê lại với mức giá cao. Hiện nay, giá cho thuê nhà tại Đà Nẵng khu gần biển tầm 10 – 12 triệu/ tháng ( Nếu căn nhà bạn trị giá 2 tỷ bạn chịu khó đầu tư thêm chút nội thất).
Đó là tôi chưa tính đến vấn đề lâu dài, lãi suất và sự mất giá đồng tiền so với tài sản hiện hữu..
Còn, chuyên gia sẽ nói gì thì chúng ta cùng xem nhé !
Đối với người Việt, mua tài sản cho con là phương án tích trữ tiền nhàn rỗi được nhiều người lựa chọn khi không có thời gian áp dụng.
Với số vốn 2 tỷ đồng, bạn đang cân nhắc phương án gửi ngân hàng và mua bất động sản. Để tiện cho bạn, chúng tôi xin làm phép so sánh theo năm:
Phương án một, gửi tiền tiết kiệm: Nếu gửi tiết kiệm 2 tỷ đồng vào ngân hàng, tiền lãi kỳ hạn 12 tháng của Vietcombank cập nhật theo ngày 28/10/2015 là 6%/năm.
Vị chi tổng tiền lãi sau một năm là 120 triệu đồng. Tuy nhiên, khi bạn để tiền ở ngân hàng sẽ phải chịu tác động của lạm phát.
Giả sử mức lạm phát năm 2015 tương đương với tỷ lệ lạm phát của nền kinh tế trong những năm gần đây thì dòng tiền của bạn mất giá 6%, tức là mất giá 120 triệu đồng. Lãi tiết kiệm thu về sau một năm của dòng vốn này tương đương với tỷ lệ lạm phát, do đó, số tiền thực tế bạn có vẫn chỉ là 2 tỷ đồng.
Thậm chí trong trường hợp lạm phát cao hơn tiền lãi ngân hàng, dòng vốn thực tế của bạn còn bị giảm nhiều hơn.
Phương án thứ hai: Mua bất động sản, câu hỏi lớn nhất là nên mua bất động sản gì để đạt được tỷ lệ sinh lời cao nhất.
Tôi có lời khuyên là bạn nên đầu tư vào loại hình bất động sản tạo ra giá trị gia tăng. Có thể tham khảo nhà trong khu dân cư hiện hữu, căn hộ có vị trí tốt sắp hoặc đã hoàn thành, đất xây phòng trọ. Những tài sản này có thể cho thuê ngay, thuận tiện giao dịch và có thể kỳ vọng tăng giá.
Với hướng đầu tư này, doanh thu cho thuê hàng tháng dao động 0,4 - 0,6% giá trị bất động sản, trung bình khoảng 0,5% giá trị tài sản.
Bất động sản bạn mua 2 tỷ đồng, mỗi tháng tiền thuê thu được trung bình 10 triệu đồng. Vị chi một năm tổng tiền thuê khoảng 120 triệu tương đương với tiền lãi ngân hàng. Nếu bạn lựa chọn được bất động sản vị trí tốt, tiện ích hoàn chỉnh, giao thông thuận lợi, mãi lực cho thuê tốt… thì giá thuê có thể cao hơn tiền gửi ngân hàng.
Tuy vậy, khi bạn mua bất động sản, bản chất rủi ro lạm phát trong nền kinh tế vẫn tồn tại, tuy nhiên do bất động sản là hàng hóa nên tự thân nó sẽ điều chỉnh giá trị so với lạm phát thông qua việc tăng theo thời gian.
Qua nhiều phân tích, phương án mua nhà cho thuê lại vẫn là phương án tối ưu nhất.
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
