Kinh nghiệm mua bán
Đòi lại nhà cho thuê đối với trường hợp chủ nhà là Việt kiều
Cập nhật ngày 26-10-15 lúc 08:22
Hiện nay, nhiều người khá giả trong nước lẫn Việt kiều nước ngoài đều có xu hướng đầu tư bất động sản, nhất là đầu tư mua căn hộ hoặc nhà ở rồi cho thuê lại. Thị trường ở Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh lẫn ở Đà Nẵng cũng như nhau về vấn đề này. Nhà cho thuê tại đà Nẵng tập trung nhiều ở khu vực gần biển. Cứ mỗi ngày, một công ty môi giới bất động sản tiếp nhận không ít hơn chục lượt khách hàng có nhu cầu mua nhà cho thuê lại.
Nói như vậy để thấy rằng thị trường cho thuê rất sôi động. Tuy nhiên, nhiều người cho thuê vẫn chưa nắm rõ được hết luật nhà đất ở phân khúc cho thuê nên nhiều khi có nhà cho thuê, muốn lấy lại sử dụng lại lấn cấn chuyện làm sao lấy lại nhà..Nhất là đối với chủ bất động sản lại là người Việt kiều.
Chúng tôi gặp trường hợp nhau sau:
Một vị khách hàng gọi đến công ty tư vấn với câu hỏi:
Trước khi xuất cảnh sang Canada định cư (năm 1989), mẹ tôi có cho một người bà con thuê nhà với thời hạn 5 năm. Năm 1996, bà về nước và đòi lại nhà nhưng người này không chịu trả.
Mẹ tôi đã làm đơn khởi kiện ra tòa nhưng toàn án không thụ lý và nói rằng hải chờ hướng dẫn của Quốc hội. Xin hỏi trong trường hợp của mẹ tôi, có đòi lại nhà được không?
Để trả lời câu hỏi của chị, văn phòng tư vấn đã phải đưa ra những luật định và hướng giải quyết như sau:
Nghị quyết 1037 về giao dịch nhà ở xác lập trước ngày 1/7/1991 mà có yếu tố nước ngoài (có hiệu lực từ 1-9-2006) đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua ngày 28/7/2006.
Hướng xử lý những hợp đồng thuê nhà đã hết hạn trước ngày nghị quyết có hiệu lực cũng được Nghị quyết này quy định rõ.
Theo đó, bên cho thuê là Việt kiều và bên thuê là người trong nước có thể thỏa thuận việc tiếp tục thuê nhà ở; nếu thỏa thuận được các bên phải ký hợp đồng thuê nhà ở theo luật định.
Đối với trường hợp không thể thỏa thuận được, bên cho thuê được lấy lại nhà khi bên thuê đã có chỗ ở khác (thông qua các hình thức: mua, xây dựng, thuê nhà ở khác hoặc được thừa kế, được tặng cho nhà ở, được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà hoặc bên cho thuê đã tự nguyện tạo điều kiện cho bên thuê có chỗ ở khác).
Bên cho thuê khi lấy lại nhà phải thông báo bằng văn bản về việc lấy lại nhà đó cho bên thuê biết ít nhất 6 tháng. Và 12 tháng đối với trường hợp bên thuê chưa có chỗ ở.
Vì vậy, bà nên trao đổi với mẹ, xúc tiến làm các văn bản cần thiết để lấy lại nhà đã cho thuê.
Vậy, khi cho thuê nhà hay đi thuê nhà thì người cho thuê lẫn người đi thuê cần phải nắm rõ quy định để dễ dàng giải quyết vấn đề về sau như: Trả nhà, lấy lại nhà khi kết thúc hợp đồng hoặc chưa kết thúc hợp đồng.
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
