Kinh nghiệm mua bán
CỌC TIỀN MUA NHÀ CẦN NHỮNG GIẤY TỜ GÌ ?
Cập nhật ngày 17-10-15 lúc 07:23
“ Tiền mất tật mang” có rất nhiều trường hợp như vậy xảy ra đối với những khách hàng đi mua mặt hàng lớn như bất động sản và phát sinh cọc chỉ qua thỏa thuận miệng mà không làm bất cứ một loại giấy tờ nào cả. Do đó, bên người mua luôn là phía phải chịu thiệt hại nhiều nhất nếu bên bán lạt lọng và gian xảo. Điều này gây rất nhiều lo ngại cho vấn đề mua bán, giao dịch bất động sản.
Vậy khi cọc tiền mua nhà thì cần những giấy tờ gì ?
Trước hết, chúng tôi đưa ra lời khuyên chân thành đến khách hàng những ai đang có ý định mua nhà và sẽ chuẩn bị mua nhà rằng: Khi bạn quyết định xuống tiền cọc đối với một sản phẩm có giá trị bạn cần hiểu rõ nguồn gốc xuất sứ của sản phẩm. Đối với tài sản bất động sản cũng vậy, nếu tài sản không rõ ràng chủ, đang trong thời gian tranh chấp hoặc không có đầy đủ giấy tờ hợp lệ, bạn nên cân nhắc vấn đề xuống cọc.
Hoạt động đặt cọc diễn ra khi một bên giao cho bên kia một khoản tiền, hoặc vật có giá trị, kim khí quý… trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự và phải được lập thành văn bản .
Hiện tại pháp luật chưa có quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng đặt cọc. Tuy vậy, nếu có nhu cầu công chứng, chứng thực các bên liên quan vẫn được phép thực hiện.
Nếu mua nhà thông qua môi giới, xuống cộc mà nhà đó vẫn đang trong thời gian tranh chấp liệu bên môi giới có chịu trách nhiệm gì không ?
Điều này tất nhiên là có, theo Khoản 2, Điều 49, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản có nghĩa vụ cung cấp thông tin cung cấp thông tin về bất động sản được đưa vào kinh doanh và phải chịu trách nhiệm về những thông tin do mình cung cấp và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Chúng tôi khuyên bạn nên lập thành văn bản quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của bên môi giới để hạn chế rủi ro có thể xảy ra và ràng buộc trách nhiệm của bên môi giới.
Nói như vậy không có nghĩa là bạn được quyền phó mặt và gắn trách nhiệm hoàn toàn lên bên môi giới mà bạn cần tìm hiều kỹ tài sản bất động sản sẽ thực hiện mua trước khi giao dịch. Nếu bên môi giới cung cấp đúng thông tin, thực trạng sản phẩm bất động sản nhưng bạn vẫn làm lơ đi và cố tình thực hiện giao dịch, khi giao dịch đổ vỡ không thể gắn trách nhiệm lên cho bên môi giới trong trường hợp này.
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
