Kinh nghiệm mua bán
Bất động sản 2016 và những bí quyết để thành công trong đầu tư
Cập nhật ngày 23-02-16 lúc 08:17
Có thể nói, thị trường bất động sản trong năm vừa qua đã ổn định và phát triển có định hướng, một số phân khúc bất động sản tăng đột biến. Tuy nhiên,không nên quá chủ quan trong việc đầu tư vào một lĩnh vực mà đấu trường của nó là những cuộc chơi sống còn của các đại gia “ máu mặt”.
Vậy, cần phải giữ riêng cho mình những “ bí kíp” để có thể đầu tư vào lĩnh vực đang hót hòn họt này mà không sợ bị ‘ mất cả chì lẫn chài” ?
Đầu tư thông minh là đầu tư có lợi nhuận và có hoạch định
Đúng thời điểm
Như chúng ta đã từng trãi qua một “ cơn ác mộng bất động sản” vào thời điểm 2009 - 2010 khi mà bất động sản đang trên đà phát triển mạnh thì lại đột ngột xuống dốc như xe không phanh, đóng băng trong một thời gian dài đã không những khiến cho nhiều công ty hay sàn nhỏ lẻ bị phá sản mà những ông trùm bất động sản một thời cũng điêu đứng và chiu nhiều hệ lụy về sau.
Nên mới nói, không phải cứ đang phát triển mạnh là thời điểm tốt để đầu tư vào lĩnh vực mà cần có nhiều “ gan” như lĩnh vực bất động sản. Những gì đã trãi qua của thị trường bất động sản nhiều năm trước là bài học kinh nghiệm đắt giá cho chúng ta ngày hôm nay. Đầu tư đúng thời điểm nghĩa là phải biết phân tích thời điểm cùng tình hình kinh tế vĩ mô của cả nước lẫn thể giới. Nắm rõ chu kỳ của bất động sản, thường chu kỳ bất động sản ở Việt Nam kéo dài từ 7-10 năm và thời điểm năm 2016 được cho là năm gần ở giữa của một chu kỳ mới xuất hiện và sẽ kéo dài cho đến 2020. Đây là cơ hội cho những nhà đầu tư khôn ngoan trên thị trường.
Hoạch định chiến lược đầu tư
Đầu tư bất động sản không giống đầu tư những lĩnh vực khác, nó cần một số vốn cực đại và nhà đầu tư cũng phái có một cái đầu lạnh và bàn tay sắt để đủ quyết đoán trong nhiều trường hợp.
Không còn cái thời đầu cơ chờ thời điểm để bán ra ào ạt như nhiều năm trước, bây giờ bất động sản là thị trường hoạt động có quy tắc chứ không theo kiểu phong trào. Do đó, việc đầu cơ và mua vào quá nhiều bất động sản để chờ thời không còn là biện pháp an toàn. Bạn nên có nhiều hoạch định cho con đường của mình khi đầu tư thay vì đi theo lối mòn xưa cũ.
Vay vốn để đầu tư không phải là phương pháp cũ tuy nhiên cũng không phải là phương pháp đầu tư an toàn, không nên vay tiền để đầu tư bất động sản, nếu vay chỉ vay không quá 30% tổng tài sản.
Chọn bất động sản tốt nhất trong nhiều bất động sản
Không hiểu rõ, không biết cách chọn lựa một loại hình đầu tư phù hợp sẽ khiến nhiều nhà đầu tư không gặp thuận lợi. Để có một bất động sản tốt trước hết phải quan tâm đến pháp lý dự án và uy tín chủ đầu tư. Nhiều dự án gần đây chất lượng công trình không đi cùng với lời cam kết của chủ đầu tư. Đặc biệt ở các dự án chung cư giá rẻ, xuống cấp ngay sau 1 năm là chuyện thường thấy. Do đó, để xem chất lượng sản phẩm ra sao, hãy để ý đến công ty nào xây dựng dự án đó.
Mặc khác, một BĐS có sự thanh khoản cao là một bất động sản tốt là sản phẩm có hệ thống giao thông xuyên suốt, kết nối hạ tầng không chỉ ngay khi được đưa vào hoạt động mà phải có trước khi hoạt động. Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
Mền dẻo trong thương lượng và nắm bắt đúng thời cơ
Kinh doanh nhất là kinh doanh trong những lĩnh vực cần đến sự nhạy bén và khả năng thương thuyết thì sự mền dẻo sẽ không bao giờ thừa và luôn luôn mang đến cho bạn sự thành công ngoài mong đợi.
Cách thương lượng phổ biến nhất mà một nhà đầu tư bất động sản cá nhân làm là “xin xỏ” (Hãy bớt cho em/tôi chút đi! Bớt đi!...). Không phải họ không muốn thương lượng tốt hơn, mà là vì họ không biết cách thương lượng. Và thương lượng cũng giống như mọi kỹ năng khác, cần học đúng và thực hành thường xuyên.
Khi đã thương lượng đến một mức giá hợp lý, bạn cần nắm bắt ngay thời cơ và mua ngay sản phẩm bất động sản để tránh trường hợp đổi ý hoặc thị trường lại có những biến động bất lợi cho bạn.
Lê Thủy
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
