Diễn đàn nhà đất
Phương thức tính thuế GTGT và Thuế TNCN khi cho thuê nhà
Cập nhật ngày 17-06-15 lúc 07:23
Một khi chủ bất động sản có nhà cho thuê và hoàn tất thủ tục, vấn đề các chủ bất động sản hay vướng mắc chính là các khoản chi phí thuê sau khi cho thuê.
Nhất là cho người nước ngoài thuê, chi phí các loại thuế càng cao hơn nữa.
Về cơ bản chủ bất động sản thường đặt ra 2 câu hỏi: Phải đóng những thuế nào khi cho thuê nhà? Phải bắt đầu từ đâu khi quyết định đi đóng thuế? Hãy thử nghiên cứu bài viết dưới đây để rút ra câu trả lời được các câu hỏi trên.
Các khoản thuế phái nộp khi cá nhân cho thuê nhà
Khi cá nhân có nhà cho thuê và muốn được hóa đơn của cơ quan thuế để giao cho bên thuê nhà thì cá nhân có nhà cho thuê phải nộp các loại thuế: thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
1. Thuế môn bài
Là loại thuế phải đóng theo năm nên việc xác định mức thuế phải đóng không căn cứ và thời gian cho thuê nhà mà quan tâm vào thời gian bạn ký hợp đồng thuê nhà là vào 6 tháng đầu năm hay cuối năm:
+ Nếu là 6 tháng đầu năm: đóng 1 triệu
+ Nếu là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): nộp 500 ngàn
(Trích từ: Thông tư của Bộ tài chính số 96/2002/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định 75/2002/NĐ-CP ngày 30/08/2002 của Chính phủ)
2. Thuế giá trị gia tăng
Đây là thuế tính theo từng tháng.
Công thức như sau:
| Thuế GTGT = Thu nhập/tháng x Tỷ lệ Giá trị gia tăng |
Trong đó:
+ Thu nhập/tháng: là số tiền được ghi trong hợp đồng thuê nhà mà bên thuê đóng cho bên cho thuê hàng tháng
+ Tỷ lệ GTGT: 5% (Trích từ số: 17963/BTC-TCT về tính tỷ lệ giá trị gia tăng theo tỷ lệ % ban hành ngày 25/12/2013 của Bộ Tài Chính. Điều 8 mục 2: Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu là 5%)
3. Thuế thu nhập cá nhân
Được tính theo tháng và tính theo bậc lũy tiến thuế
Thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật
| Thu nhập chịu thuế = Thu nhập dựa trên tỷ lệ - các khoản giảm trừ |
- Thu nhập dựa trên tỷ lệ = Thu nhập/tháng x Tỷ lệ thu nhập chịu thuế
+ Thu nhập/tháng: là số tiền được ghi trong hợp đồng thuê nhà mà bên thuê đóng cho bên cho thuê hàng tháng
+Tỷ lệ thu nhập chịu thuế: 30%
(Trích từ Quyết định số: 111/2013/TT-BTC về việc ban hành biểu tỷ lệ thu nhập chịu thuế tính trên doanh thu. Cụ thể: Điều 8, mục 1, a. 4 tỷ lệ thu nhập chịu thuê ấn định cho dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: 30%
- Các khoản giảm trừ:
+ Giảm trừ bản thân là 9 triệu/tháng
+ Giảm trừ người phụ thuộc: 3,6 triệu/tháng
(Những người được giảm trừ thì phải có đăng ký với chi cục Thuế. Trường hợp cá nhân đã được giảm trừ ở nơi trả thu nhập khác thì không được tính vào đây)
Sau khi có được thu nhập chịu thuế chúng ta sẽ dựa vào đó tính thuế thu nhập cá nhân theo bậc
- Thu nhập cá nhân tính theo bậc lũy tiến:
|
|
Biểu thuế lũy tiến từng phần |
|
|
Bậc |
Phần thu nhập tính thuế/tháng (triệu đồng) |
Thuế suất (%) |
|
1 |
Đến 5 |
5 |
|
2 |
Trên 5 đến 10 |
10 |
|
3 |
Trên 10 đến 18 |
15 |
|
4 |
Trên 18 đến 32 |
20 |
|
5 |
Trên 32 đến 52 |
25 |
|
6 |
Trên 52 đến 80 |
30 |
|
7 |
Trên 80 |
35 |
Chú ý: Hiện nay có 3 phương pháp tính cho thuế TNCN tính theo bậc, nhưng ở đây bài viết chỉ gởi tới người đọc phương pháp 1. Hai phương pháp còn lại sẽ được ghi chi tiết hơn ở bài viết :Phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân để tiện cho việc theo dõi.
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
