Diễn đàn nhà đất
PHÂN CHIA NHÀ Ở MUA TRƯỚC HÔN NHÂN KHI LY HÔN
Cập nhật ngày 23-10-15 lúc 07:13
Bất động sản luôn là tài sản cực kỳ khó phân chia khi gia chủ có nhu cầu phân chia như: di chúc phân chia tài sản hoặc phân chia tài sản khi ly hôn.
Trong trường hợp ly hôn, nếu tài sản bất động sản được mua khi đã kết hôn thì việc phân chia cực kỳ dễ dàng tuy nhiên, nếu là là tài sản riêng nhưng không hẳn chỉ riêng hoàn toàn thì thật sự là vấn đề gây nhức đầu với người phân chia.
Có vị khách của tôi đến văn phòng công ty với nhiều thắc mắc về vấn đề chia tài sản bất động sản khi vợ chồng anh ta ly hôn. Trong đó có một ngôi nhà anh ấy mua trước khi kết hôn 1 năm, tuy nhiên sau khi kết hôn vợ chồng anh đã tu sữa nhà lại và làm lại sổ hồng đứng tên 2 vợ chồng.
Bây giờ, vợ chồng anh tan đàn xẻ nghé. Vợ anh đòi chia đôi ngôi nhà vì cô ấy cũng có tên trong sổ hồng. Anh muốn chứng minh đó là tài sản riêng của anh thì anh ấy phải làm sao?
Qua nhiều tìm hiểu về luật nhà đất. Chúng tôi đưa ra cho anh hướng giải quyết như sau:
Về nguyên tắc tài sản có trước thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của vợ hoặc chồng (Theo Điều 46, 47 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014)
Hai bên có thể thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng và phải được lập thành văn bản trước khi đăng ký kết hôn bằng hình thức văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Căn cứ trên nguyên tắc này thì căn nhà (cũ trước đây) nếu chưa có thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng thì được xem là tài sản riêng của anh.
Tuy nhiên, trong thời kỳ hôn nhân, anh đã tiến hành sửa chữa, cải tạo căn nhà này nên phần sửa chữa này được xem là tài sản được hình thành từ công sức đóng góp của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Hơn nữa, anh đã xin cấp giấy hồng mới, nếu trong quá trình xin cấp giấy hồng mới này, anh đã tự khai nhận là tài sản chung của vợ chồng để vợ cùng đứng tên chung cũng được xem là thỏa thuận chuyển từ tài sản riêng thành tài sản chung theo Điều 49 Luật Hôn nhân và Gia đình, nếu việc thỏa thuận này không nhằm xâm phạm lợi ích của người thứ ba.
Nếu tại tòa, anh chứng minh được căn nhà cũ là của riêng anh bằng giấy hồng (cũ) và không nhập vào tài sản chung vợ chồng thì anh vẫn được trả lại phần tài sản là căn nhà và đất (cũ).
Riêng phần sửa chữa cải tạo căn nhà này sẽ được định giá để chia lại cho vợ anh theo nguyên tắc vợ anh được 1/2 giá trị sửa chữa, cải tạo mới căn nhà này.
Chia sẻ bài viết:
Nhà đất Bán & Cho thuê
Nhà đất cần mua
Nhà đất cần thuê
