Tin thị trường

Thị trường condotel: Thoát đáy, lập đỉnh mới?

Cập nhật ngày 16-04-18 lúc 09:10

Với khá nhiều diễn biến mới trên thị trường từ đầu năm 2018, theo nhận định của khá nhiều chuyên gia, phân khúc condotel đang đi lên sau giai đoạn chạm đáy và hành trình chinh phục “đỉnh” mới đang được thiết lập.

Rủi ro đến từ cuộc đua lợi nhuận và những điểm chưa rõ ràng về pháp lý đã khiến phân khúc condotel nhận được thái độ lúc nóng lúc lạnh của các nhà đầu tư trong thời gian qua.

Tuy nhiên, theo diễn biến mới nhất, khi đại diện bốn bộ gồm: Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tư pháp, Bộ Văn hóa Thể thao & Du lịch đã ngồi lại với nhau vào tháng 3 vừa qua để cùng tháo gỡ vướng mắc cho condotel thì dòng sản phẩm này lại hứa hẹn sẽ khởi sắc và tạo sức hút với nhà đầu tư.

Những tín hiệu tốt từ các cơ quan quản lý

Cam kết lợi nhuận đối với condotel được ví như "con dao hai lưỡi" khi đồng thời vừa là lợi thế cạnh tranh vừa là yếu tố rủi ro có thể ảnh hưởng tới các nhà đầu tư.

Thị trường đã chứng kiến cuộc chạy đua giữa các chủ đầu tư nhằm đẩy mức lợi nhuận cam kết lên cao. Tuy nhiên, việc một số chủ đầu tư không hiện thực hóa được cam kết đã khiến thị trường condotel bị tác động tiêu cực.

Condotel TMS Đà Nẵng vị trí sinh lợi nhất Đà Nẵng 

Ngoài ra, những rủi ro từ "lỗ hổng pháp lý" đã khiến condotel từng lâm vào bế tắc. Về mặt tâm lý, đa số người Việt Nam khi mua bất động sản đều mong muốn được sở hữu lâu dài, vừa cho mục đích kinh doanh khai thác hiện tại vừa là một tài sản để lại cho con cháu sau này. Vì thế, việc condotel không được cấp "sổ đỏ" đã khiến không ít khách hàng dè chừng với phân khúc này trong thời gian qua.

Tại cuộc họp Ban thường vụ ngày 5/1 vừa qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã có kiến nghị đề xuất với Bộ Xây dựng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn hộ khách sạn (giấy chứng nhận) cho khách hàng theo hướng cá nhân, tổ chức có thể mua condotel, dù dự án đó được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ hay đất không hình thành đơn vị ở.

Đồng quan điểm, nhiều chuyên gia cho rằng, việc công nhận tính hợp pháp và cấp sổ đỏ cho các căn hộ condotel là cần thiết, bởi không những tạo động lực phát triển thị trường mà còn giúp hạn chế rủi ro, bảo vệ quyền lợi cho các nhà đầu tư.

Một diễn biến khác, trong tờ trình Thủ tướng mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đánh giá việc phát triển loại hình condotel đã đáp ứng được nhu cầu của khách du lịch. Tuy nhiên, đây là loại hình bất động sản mới nên Luật Đất đai 2013 chưa quy định cụ thể về chế độ sử dụng đất.

Vì vậy, Bộ đã trình Chính phủ Dự thảo sửa Luật Đất đai 2013 trong đó bao gồm nhiều nội dung làm rõ tính pháp lý cho condotel.

Theo đó, nhà đầu tư khi mua condotel sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ổn định lâu dài.

Khi Quốc hội thông qua đề xuất này, nhà đầu tư hoàn toàn có quyền hi vọng sở hữu một tài sản có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai nhờ những lợi thế đặc thù của một căn hộ trong quần thể khách sạn. Như vậy, tính pháp lý của condotel đã được các nhà quản lý tính đến.

Phát biểu tại hội thảo "Condotel: Thực tế, triển vọng và giải pháp" hôm 16/3 vừa qua, ông Phan Chí Hiếu, Thứ trưởng Bộ Tư pháp cho biết: "Về giải pháp trước mắt, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ ngành sớm ban hành một thông tư về thủ tục trình tự và điều kiện cấp giấy chứng nhận cho loại bất động sản nghỉ dưỡng đặc thù này".

Mới đây nhất, ngày 2/4, tại phiên họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 3, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cũng cho rằng, vấn đề condotel không chỉ giải quyết trong Luật Kinh doanh bất động sản mà còn trong Luật Nhà ở, Luật Đất đai... "Sắp tới, tất cả sẽ được xem xét, sẽ có luật để sửa các luật. Trong có, một số yếu tố cần xem xét như xác định quyền sở hữu thứ cấp", ông Hùng thông tin.

Hành trình thiết lập đỉnh mới: An toàn và bền vững hơn?

Xét về bài toán đầu tư an toàn, các nhà đầu tư đã tỉnh táo, thực tế và khôn ngoan hơn sau khi nhận rất nhiều bài học từ cuộc đua cam kết lợi nhuận.

Ông Hà Trọng Thiện, Giám đốc kinh doanh của Công ty CP Đầu tư TMDV Đức Trí Tín (DTT GROUP) – đơn vị phân phối bất động sản uy tín nhận xét: "Các nhà đầu tư hiện nay cân nhắc đến các tiêu chí quan trọng như độ nóng của thị trường tại vị trí dự án tọa lạc, uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư, cũng như mức độ chuyên nghiệp của các đơn vị đối tác trong phân phối hay vận hành và quản lý".

Trên thị trường hiện nay, có một số dự án dù không hề cam kết lợi nhuận "khủng" mà chỉ dừng ở mức độ an toàn và khả quan nhưng lại có khả năng "làm nóng" thị trường với những lợi thế của riêng mình.

Trải nghiệm bể bơi đáy kính vươn ra không trung  độc đáo mới lạ lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam


Với vị trí sinh lợi: Nằm ngay trung tâm du lịch Đà Nẵng, TMS chắc chắn sẽ vận hành hết công suất của mình và đảm bảo lợi nhuận cao nhất cho người đầu tư. Kiến  trúc độc đáo từ thiết kế phong cách Nhật, tiện ích hoàn hảo 5 sao cùng với quản lý điều hành uy tín hàng đầu thế giới. Lần đầu tiên tại Việt Nam xuất hiện bể bơi đáy kính vươn ra không trung  sẽ là điểm nhấn không Condotel nào bì kịp với TMS.
Tại Đà Nẵng, dự án Condotel TMS Luxury Đà Nẵng Beach thể hiện sức hấp dẫn khi hơn trăm căn hộ được chính thức mở bán. Điều đặc biệt, căn hộ Condotel TMS được ngân hàng MB Bank cam kết lợi nhuận 10%/ năm trong 10 năm đầu. Những năm tiếp theo lợi nhuận chia theo tỷ lệ 85/15. Lợi nhuận tính trong 10 năm đầu không cao mà ở mức độ an toàn so với bất động sản đầu tư. Tuy nhiên, so với lãi suất ngân hàng thì là một con số đáng để nói.

Theo phân tích của giới đầu tư, những tín hiệu đáng mừng này chính là cơ sở để đánh giá thị trường condotel đã qua đáy và đang trong chu kỳ đi lên.

(Theo Nhịp sống kinh tế) 

 

Chia sẻ bài viết:


Copyright © 2017 VRM.JSC. All Right Reserved.

Hỗ trợ trực tuyến